精选优质文档-倾情为你奉上房地产企业评估和检查的重点1、查销售收入（1）企业售房款是否全部计入、反映到财务帐簿，与销控表中已销售房子的房号、姓名、已收房款、总价款是否一致，有无存在不计、少计销售收入造成少缴税款的情况。检查方法同第四章。（2）企业是否存在视同销售行为视同销售行为共8种情况，核定收入（或利润）的方法和顺序见房地产开发企业所得税检查之二：应税收入总额。（3）收取的价外费用是否按规定全部确认为销售收入。（4）有无为了迟延纳税，跨年度晚记收入。（如在同一个年度，问题不大，因为企业所得税是按年计算，分季（月）预缴，年终汇算清缴。税务机关评估和检查，主要审核企业年度企业所得税纳税申报表。）2、查期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）扣除票据、扣除标准是否符合税法规定。检查方法同第三章。3、查可售面积是否正确开发产品总可售面积按房管局最终确权面积计算，有可能与预售证面积有出入，但出入不大，看是否存在少计算总可售面积，多计算已销开发产品计税成本，从而造成多计算计税成本，少缴企业所得税。（东方润龙案例）根据对开发项目的现场勘验
