精选优质文档-倾情为你奉上物业管理费构成及测算程序为适应物业公司管理规模不断拓展的要求，更加科学地控制管理成本，特制定本规定。 一物业管理服务收费遵循合理、公平及与物业使用人的承受能力相适应的原则。从长远发展来看，随着业主维权意识的增强，物业管理服务收费标准将在市场竞争机制下，按照由物业委托者和管理者双方协商、按质论价、优质优价的原则确定。二物业管理服务费包括两大部分：一是对全部业主的公众服务，二是根据小区具体情况提供的专项服务。三成本核算必须以小区为核算单位，独立进行收支平衡。四单个小区的物业管理收支报表按照每三个月公布一次，公布表格必须使用本公司规范的表格。五物业管理支出成本的一般计算步骤：1确定公众服务和专项服务的项目，同时确定计算支出成本的项目；2收集设备、设施的清单，收集专项服务的成本资料。设备清单包括：环境照明、室内照明、电梯、水泵、消防闭路监控设备、排污泵、排烟机、供配电柜等。专项服务包括：公交服务、小区娱乐场所服务、健身场所服务等；3计算各物业类型的管理份额、设备使用分摊系数。管理份分
