精选优质文档-倾情为你奉上购买预售商品房法律风险防范 上 买卖合同签订阶段法律风险及防范时间：2011年09月29日来源：丰顺商会作者：周石文浏览次数：952商品房预售许可制度俗称期房制度、楼花制度，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋所有权的一种房产交易行为。商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率。然而对于买房人来讲却存在许多缺陷：例如商品房预售具有因信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性等引发的交易风险，甚至发生开发商卷走购房人房款的现象。为了降低购房者的交易风险，我们把预售商品房买卖划分为这样几个阶段：买卖合同签订阶段、竣工备案阶段、交付使用阶段和产权办理阶段，然后分别分析每个阶段存在哪些风险，以及针对风险有哪些防范对策。本期主要讲的是买卖合同签订阶段法律风险及防范。一、开发商的开发资质的问题开发商的资质问题，主要就是开发商的“五证”问题。五证是指：国有土地使用权证
