资产评估公式(共7页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上第二章 资产评估的基本方法一、成本法基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率（一）、重置成本的估算： 1、重置核算法：（1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x（单位价格/工日或工时）（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x（资产评估时物价指数/资产购建时物价指数）或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法： 4规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数。另外，在用成本法时为了简单还可采用统计分析法，其公式为：被评估资产重置成本=某类资产账面历史成本x K 其中K=R/R