1、湖北省土地估价师管理法规：土地分类概述试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A社会B人文C经济D地质 2、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是 【2006 年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地3、根据马克思的地租理论，下列_为错误的观点。A地租是土地所有权借以实现的经济形式B土地价格是地租的资本化C土地价格是土地价值的货币表现D一切地租都是剩余价值
2、4、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米 【2008 年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素5、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素 6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率 7、建设用地使用权包括_等。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权E抵押建设用地使用权 8、在成本逼近法中，征地费用是_。A土地使用权的收购价格
3、B非市场购买价格C正常的买卖价格D按新用途收益来确定的 9、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2k，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为 2 年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1 5C：2D：3E：时间因素 10、消费品市场不包括_。A粮食市场B劳动力市场C日用工业品市场D蔬菜市场11、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 【2004 年考试真题】A：11B：11 5C：12 D：125E：土地 12、用市场比较法评估土
4、地得到的价格称为_。A比准价格B交易价格C基准地价D出让底价 13、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地14、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期美元将 【2007 年考试真题】A：升水 3B：贴水 3C：升水 15D：贴水 115%E：土地 15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素 16、在下列区位关系中，_是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A交通地理区位B经济地理区
5、位C自然地理区位D商业地理区位 17、 国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。A15，15B15 ，30C30 ，30D60，30 18、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果 19、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有
6、投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素 20、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。A：500B：503C：675D：877E：时间因素 21、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：3550 22、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 15。经调查某一比较案例 G
7、的地价为 3500 元/平方米，容积率为 13。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加5%，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为_元/平方米。A3804B3850C3858D403823、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于 【2002 年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地 24、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素25、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价
8、值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。A路线价区段B标准宗地C类似区域D比较宗地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中发199711 号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。A：不得出让B：不得用于经营性房地产开发C：可以出租用于非农业建设D：不得出租用于非农业建设E：不得转让用于非农业建设 2、资本主义的基本地租形式是（） 。A.矿山地租B.绝对地租C.契约地租D.垄断地租E.级差地租3、按监察的_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和
9、事后监察。A时间的不同B活动范围C对象D系统关系 4、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值5、货币政策的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性 6、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括_。A土地登记申请书B地籍图C宗地图D土地权属来源文件 7、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地 8、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育
10、B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任 9、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量 10、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏11、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税 12、土地分等定级是在特定目的下对土地的_属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A自然B人文C经济D社会E政治 13、商业银
11、行组织形式的分类方式有_。A按机构设置分类B按业务经营范围分类C按利益收入分类D按规模大小分类E按回收利润分类14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市 15、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。A：基准地价B：标定地价C：重置价格D：协议出让最低价E：租赁价格 16、下列属于城市总体规划的主要内容的是_。A设市城市应当编制市域城镇体系规划B县 (自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划C确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 17、
12、工业化发展的结果是_。A房地产投机者增多B人口素质降低C促进了城市化进程D人口密度减小 18、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 19、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标 20、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统 21、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积
13、。A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 22、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。A：土地经济波动的幅度B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间C：调控效应惯性大小D：调控环境E：调控时间23、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 24、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合_。A按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证25、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策
