房地产核心成本构成、会计处理详解(共26页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产成本的组成 1.1 房地产行业成本费用组成一级成本科目二级成本科目比 例项目开发成本土地成本5%-20%前期工程费不超过6%建安工程费40%左右基础设施费5%-10%公共配套设施费5%-10%开发间接费5%-10%销售费用5%-10%管理费用不超过2%财务费用贷款利息根据贷款规模表1 我国商品房价格构成1、土地费用 ，土地征用费（拆迁安置补偿费）协议出让或出让、出让的费用2、前期工程费 前期规划费用设计费可行性研究费地质勘查费“三通一平”费用。他在整个中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 3、建筑安装工程费 建筑工程费用设备及安装工程费用约占整个成本的40%左右。4、市政公共设施费用 基础设施建设费主要指道路自来水污水电力电信绿化等建设费用。公共配套设施建设费学校，幼儿园，医院，派出所各种营利