1、2017 年西藏土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设 【2004 年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地 2、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。【2007 年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素3、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、
2、公司债券D社会债券E个人出资债券 4、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地5、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原利率B：建筑物还原利率C：土地还原利率D：房地产还原利率E：合法性 6、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 【2004 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 7、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折
3、旧，第 5 年年初的账面价值为_元。A36000B42000C38400D33000 8、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素 9、下列关于会计主体，说法不正确的是（） 。A会计主体是指会计信息所反映的特定单位B会计主体也称为会计实体、会计个体C会计主体不同于法律主体D会计主体一定是法律主体 10、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地11、根据我国现行的规划建设用地标准，
4、城市人均建设用地标准为。A：50100B：60 120C：70 140D：80160E：土地 12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：66 7D：75E：时间因素 13、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况14、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况B.估价目的C.估价原则D.估价步骤E.土地增值 15、有限责任公司形式的土地估价机构的必
5、须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素 16、地籍按功能分有_。A税收地籍B产权地籍C多用途地籍D数字地籍E城镇地籍 17、综合还原率是用来求取_价格所使用的还原率。A土地B土地及其地上建筑物合为一体的C单纯建筑物的D房地产的 18、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素 19、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素 20、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A法律B地方
6、性法规C省人民政府规章D直辖市人民政府规章E市、县人民政府规范性文件 21、 土地登记办法规定，土地登记分为_等。A土地总登记B初始登记C中间土地登记D变更登记E注销登记 22、某企业于 1998 年 11 月以出让方式取得的某一商业用地 40 年使用权，地价为 2000 元平方米假设土地还原率为 6，在其他条件不变的情况下，则该宗地 2004 年 11 月的剩余年期地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素23、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。A宪法B法律C地方性法规D行政规章 24、阿兰索的主要贡献在
7、于：将_作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A交通B时间C距离D空间25、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、税收对经济的影响种类有_。A破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D增加了资源配置
8、的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 2、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表3、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 4、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况5、根据我国目前地价体系的构成及其作
9、用，是我国地价体系的核心。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：土地 6、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 7、土地的收益可以分为_。A有形收益B无形收益C纯收益D总收益E毛收益 8、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估 9、集体土地使用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权 10、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规
10、划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划11、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔 12、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28 米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为_。A交通性主干道B交通性次干道C交通性支路D生活性次于道 13、目前，我国征收的流转税是根据_和营业收入征收的。A生产成本B市场需求C经营成果D销售收入14、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得 15、我国土地使用年期较长，一般都在
11、50 年左右，而且在使用期间也同样拥有_等权利。A转让B出租C抵押D出卖E投资 16、某宗地（丘）有 5 个界址点，其坐标分别为 J1（5，1） 、J2 （6，1） 、J3（4，4） 、J4（2，2） 、J5（3，1） ，则该宗地的面积数值为（） 。A6.5B7.5C13.0D15.0 17、房地产开发项目，当折现率 i1=10%时，财务净现值 FNPV（i1）=200 万元；当折现率 i2=12%时，财务净现值 FNPV（i2）=-100 万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于（） 。A11%B11.5%C12%D12.5% 18、下列说法中，_不是城市规划的基本任务。A确定城
12、市的性质B确定城市规模和发展方向C合理利用城市土地D取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 19、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市 20、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由_。A各级政府财政列支B通过保险渠道支付C各赔偿义务机关使用的资金中支付D国家设立专项基金 21、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯 罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地 22、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类23、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格25、地籍调查的核心环节是（） 。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查
