精选优质文档-倾情为你奉上房地产风控审查要点一、 交易结构1、 融资成本应同时满足一下三点：（1） 融资成本不低于【20%】（2） 信托报酬不低于【8%】（3） 信托公司年华收入不得低于【500万】备注：（1） 建筑面积低于10万平方米以下的，融资成本不得低于25%（2） 单一资金信托的，信托报酬不得低于【1%】2、融资方式（1）项目未取得“四证”的，建议采取大信托模式，同时关注当地国土局及工商局对项目公司取得土地后的股权变更是否有限制，办理工商变更登记时应不存在障碍。（2）项目未取得四证时不得采取或变相采取贷款及股权投资附回购承诺的交易结构。3、优先次级比例原则上不得高于1:1。（1） 融资人资质较好（2） 土地取得时间较早土地增值明显的，可适当放宽比例。但不得高于银监会规定的3:1.4、次级资金认定（1）审查融资人次级资金投入是否落实，并要求提供相关凭据。（2）次级资金以融资人实际投入为准，不得将土地等资产的评估增值作为次级。（3）次级形式：现金、项目公司股权、土地使用权、股东对项目公司的股
