精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发及流程（讲 义）根据公司安排，今天由我给大家介绍房地产开发及流程。本课主要向大家介绍房地产开发过程中的重要节点和主要工作，目的是向大家普及房地产开发中的一些基本知识。由于本人学识和经验有限，在讲解过程中难免有不当之处，还请各位同事给予批评指正。在正式开始之前，我先向大家介绍几个常用的概念。一、容积率-是指项目范围内与的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2（建筑物地下部分建筑面积不计入容积率）。二、绿地率-用地范围内各类绿地的总和与用地的比率（%）。（同时，还要搞清楚什么是？什么是绿化覆盖率？）三、建筑密度-指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。四、建筑高度-指室外地平面至顶部的总高度。（烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物
