房地产收益法的公式(共2页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上报酬资本化法一、一般公式报酬率长期维持不变：二、净收益每年不变的公式（一）收益期限为有限年（二）收益期限为无限年VA/Y（三）用于不同期限价格之间的换算三、净收益在前若干年有变化的公式（）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年四、净收益按一定数额递增的公式（一）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年的公式五、净收益按一定比率递增的公式（一）收益期限为有限年（二）收益期限为无限年净收益等于有效毛收入减去运营费用。六、预知未来若干年后价格如净收益每年不变七、净收益：过去数据算术平均数、未来数据算术平均数，求法之三“未来数据资本化公式法”八、零散公式1、有效毛收入（潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入）运营费用净收益2、净收益率与运营费用率：NIR1OER3、有租约限制下的价值无租约限制下的价值承租人权益价值4、收益法：每年递减b