房地产项目开发节点详规(共55页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目开发节点详规主要阶段主要工作内容工作部门主办部门工作内容分项主办部门土地获取阶段土地信息收集 现状图落实地块具体位置及周边情况拓展部规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件拓展部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响设计的因素详细了解。拓展部了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况拓展部了解该区域未来规划情况了解地块所属区域的规划，对以后项目设计的影响和支撑。拓展部土地初判了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。拓展部了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况成本测算拓展部了解当地的房地产市场状况产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、设计周期的安排拓展部对接发展中心汇报土地初判结果宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分