1、2015 年广东省土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100B：80C：60D：90E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、政府抑制不动产价格的措施不包括（） 。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度3、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素 4、农业区位论的创始人是_。A亚当斯密B冯 杜能C阿尔申
2、尔德韦伯D大卫李嘉图5、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素 6、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素 7、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、
3、收益还原法进行测算 8、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建蔽率E：时间因素 9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况11、 确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有
4、权。A市级以上地方人民政府土地管理部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府土地管理部门D乡级以上地方人民政府 12、影响建筑物价格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑用途C建筑楼层D建筑结构 13、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值14、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规
5、定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（） 。A保险索赔B保险理赔C承保D担保 16、农民集体所有的土地，由_登记造册，核发证书，确认所有权。A乡政府B县级人民政府C省级政府国土资源厅D国土资源部 17、 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724 号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：60D：65E：专职副总督察( 副部长级 )1 名 18、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地 19、下列关于路线价法的表述中，不
6、正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素 20、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素 21、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均
7、根据预测。 【2006 年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素 22、依据我国城市分类，特大城市是指_。A直辖市B省会城市C计划单列市D人口 100 万以上城市23、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A超市按年销售额分组B企业按行业分组C职工按月工资额分组D城市按非农业人口数分组 24、衡量不同税差别的最重要标志是。A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地25、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的_。A自然因素B经济因素C区域因素D个别因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2
8、个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括_等。A土地承包权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权 2、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证3、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。A：相对重要性B：可用程度C：可靠性D：合理性E：一般性 4、根据 2005 年颁布的城市规划编
9、制办法 ，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的_不属于纲要阶段的主要内容。A市域城镇体系规划纲要B提出城市规划区范围C分析城市职能、提出城市性质和发展目标D研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局5、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理 6、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供 【2008 年考试真题】A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 7、在统计中，众数是 【2008 年考试真题
10、】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数 8、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候 9、政府对地价上涨进行干预，其作用是。A：保证政府对土地的绝对控制权B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E：农村社会经济发展水平 10、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院B：国土资源
11、部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人民政府11、影响地价的主要因素是_。A土地价值B地产需求C生产成本D相关政策 12、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：政策杠杆 13、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。A土地利用规划是调控土地利用的国家措施B土地利用规划是具有法定效力的管理手段C土地利用规划是量大面广的社会实践活动D土地利用规划是一门单项性科学14、下列情况适合选择路线价估价法。 【2002 年考试真题】A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面
12、积 15、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候 16、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损 17、根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经_的业主同意。A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 18、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额
13、19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 20、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 21、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 22、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有23、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。A给水、煤气、雨水和污水B煤气、给水、雨水和污水C煤气、给水、污水和雨水D给水、煤气、污水和雨水 24、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地25、影响地价的行政因素一般包括。A：土地制度B：城市化进程C：地价政策D：税收政策E：交通管制
