房地产项目前期策划(共15页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目前期策划工作一、市场调研（一）城市发展PEST分析1城市发展政治环境（P）1)国家或城市发展宏观政策2)城市规划发展趋向分析2城市发展经济环境（E）1)城市建设状况2)城市产业发展3)城市经济实力（人均GDP）4)城市消费实力 (恩格尔系数)5)城市精神价值3城市发展社会环境（S）1)城市人口及结构2)城市化水平3)基尼系数：4)人均居住面积4城市发展技术环境（T）1)城市智力及研发水平2)新技术产品产值所占比重（%）3)社会劳动生产率（元,人）4)科技进步贡献率（%）（二）城市发展房地产总体环境调研1城市房地产市场现状特征1)城市房地产市场总体特征a.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析b.城市房地产市场供求关系和结构分析c.城市房地产区域特征分析d.城市房地产营销特征分析2）城市房地产发展市场主体特征a.城市房地产开发主体特征b.城市房地产产品特征c.