1、1知识城信息大厦（JLXC-B1-2-1 地块）建设工程设 计 施 工 总 承 包 合 同合同编号：发包人：广州开发区信息工程有限公司承包人：签订日期： 年 月 日2目 录设 计 施 工 总 承 包 合 同 .1第一部分 合同协议书 .4第一节 通用合同条款 .5第二节 专用条款 .5第 1 条 一般规定 .5第 2 条 发包人 .5第 3 条 监理人 .5第 4 条 承包人 .5第 5 条 设计 .5第 9 条 测量放线 .5第 10 条 安全、治安保卫和环境保护 .5第 11 条 开始工作和竣工 .5第 12 条 暂停工作 .5第 13 条 工程质量 .5第 15 条 变更 .5第 16
2、条 合同价调整 .5第 17 条 合同价格与支付 .5第 18 条 竣工试验和竣工验收 .5第 19 条 缺陷责任和保修责任 .5第 20 条 保险 .5第 21 条 不可抗力 .5第 22 条 违约 .5第 23 条 索赔 .5第 24 条 争议的解决 .5第 25 条 合同其他条款 .5第三节 合同附件格式 .5附件一：履约保函参考格式 .5附件二：预付款保函格式 .5附件三：工程质量保证责任书格式 .5附件四：廉政合同格式 .5附件五：联合体协议书格式 .5附件六：工程质量终身责任承诺书 .5附件七：设计任务书 .5附件八：造价控制方案 .5附件九：施工管理任务书 .5第一章 项目概况
3、.51.1 项目简介 .51.2 项目现状 .531.3 项目实施内容及范围 .5第二章 项目管理目标 .52.1 工期进度目标 .52.2 质量目标 .52.3 安全、文明施工目标 .5第三章 项目管理重点、难点 .53.1 创建高品质工程： .53.2 场地平面管理 .53.3 文明施工与绿色工作 .53.4 施工证照的办理： .53.5 进度管理工作： .53.6 临时用水用电： .5第四章 项目管理要求 .54.1 进度管理要求 .54.2 质量管理要求 .54.3 安全、文明管理要求 .54.4 绿色施工管理要求 .54.5 材料管理要求 .54.6 人员配置要求 .54.7 主要机
4、械设备配置及管理要求 .54.8 临时水电 .54.9 验收、移交及结算管理要求 .5第五章 其他管理要求 .5附件十：设备材料推荐品牌表 .5附件十一：规划条件（另册） .54第一部分 合同协议书发包人（全称）：广州开发区信息工程有限公司承包人（联合体牵头人）： 承包人（联合体成员方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就知识城信息大厦（JLXC-B1-2-1 地块）建设工程设计施工总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：知识城信息大厦（JLXC-B1-2-1 地块）建设工程设计施工总承包2.工
5、程地点：广州市黄埔区知识城3.工程立项批准文号：广东省企业投资项目备案证（ ）4.资金来源：企业自筹5.建设规模及内容： 。6.承包范围： 负责本项目设计与施工工作，包括但不限于以下： 6.1 设计部分：完成本项目全过程全专业设计，包括但不限于：负责项目的方案设计、深化方案设计、修建性详细规划设计及报批、单体报建图设计和报建通编制、初步设计、施工图设计、编制工程概算、现场技术指导、服务与监督、竣工图签审及竣工通编制、设计变更。范围主要包括：（1）负责规划用地红线范围内所有建筑、结构、二次精装修、电气、给排水（含临时供水、永久供水等） 、深基坑支护设计、强电（含临时供电、永久供电等） 、弱电（含
6、智能化等） 、通风、空调、消防、幕墙、人防、卫生、环保、水土保持、安全、建筑节能和绿色建筑、建筑智能化、信息管理网络化、室外道路、市政给排水、园林景观、室外广场、泛光照明工程、屋顶太阳能等工程专业设计；（2）配合发包人办理项目的规划方案报建、建筑单体报建（建设工程规划许可证） 、深基坑审查、施工图审查等各专项报批报建和验收工作。 （3）负责项目涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时排水、发包人的驻地办公场所设计（临时板房、景观绿化等）等所有临时设施的设计工作。（4）完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包
7、人要求提供项目的成本指标数据。5（5）负责根据建设要求组织各项专家评审。（6）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。（7）竣工图纸签审及竣工通编制。（8）根据绿色建筑评价标准等相关的标准规范，负责本设计项目绿色建筑设计及标识的申报工作，并确保最终取得绿色建筑设计二星标识证书，费用已包含在设计费内。6.2 施工部分（建安工程费）：按照招标文件及本合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包设备、包报建、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内
8、工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等，主要内容如下包括但不限于：（1）土建工程：基坑支护工程、桩基础、地基与基础工程，主体结构，屋面工程，门窗工程，墙体工程，装修装饰工程，楼地面工程（含散水、台阶等）及室外场地、围墙等；（2）设备安装工程：电气安装工程（含消防工程、配电工程、临时供电、永久供电等） ，给排水工程（含临时供水、永久供水、排污接驳等） ，弱电工程，通风空调设备采购与安装工程、电梯采购与安装、泛光照明工程、燃气工程等；（3）人防工程：人防土建、人防安装、人防设施等采购和施工等；（4）专业工程【供电（含外电） 、智能化、幕
9、墙等】深化设计和施工等。（5）屋顶太阳能工程深化设计和施工、绿色建筑的相关联施工、泛光照明的相关联工程施工等。（6）精装修工程。（7）道路（含厂区区道路、路口接驳等） 、市政给排水、景观、园林绿化等工程（8）白蚁防治施工：负责向政府部门报批报建并保证验收通过。（9）竣工图纸编制。（10 ）发包人及监理人的临时办公场所及设施。（11 ）直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结（决）算审计、工程保修等工作和协助办理施工报建阶段、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。（12 ）全力协助办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工
10、程安全监督登记、缴交劳动保证金手续、施工合同备案手续、施工许可手续，除按规定由招标人缴交的行政管理费用外，其余费用已包含在投标报价中。6（13 ）完成本项目招标范围内工程施工图预算（含设计变更）等造价文件的编制工作及相关配合报审工作。（14 ）协助组织竣工验收及备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交办理建设工程档案验收合格证 。（15 ）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、造价咨询、监理的配合工作。（16 ）负责协调施工过程中的相
11、关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。（17 ）作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作，施工总承包管理和配合服务。（18 ）发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，承包人必须无条件服从。同时承包人作为项目总承包方应负责后续专业分包管理工作及项目整体竣工验收工作。上述承包范围最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。7.承包方式：由承包人按照本合同约定范围，包设计、包报建、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收
12、集整理移交档案、包保修。二、合同工期本项目总工期 420 日历天，暂自 2018 年 10 日 20 日开始，2019 年 12 月 19 日之前完成竣工验收交付使用，具体项目实施开始时间以本项目合同签订之日起计算。1、设计关键节点工期要求： （1）中标单位在合同签订后 5 个工作日完成方案设计报建文件的编制工作；（2）完成方案设计报建文件编制后 10 日历天内完成初步设计（含概算）工作；（3）初步设计方案评审通过、批复概算 15 日历天内完成施工图设计工作；（4）收到施工图审查意见后 3 日历天内完成图纸审查回复工作。2、施工关键节点工期要求：（1）2018 年 12 月 20 日之前取得施
13、工许可证正式开工；（2）2019 年 2 月 1 日完成基坑支护工程；7（3）2019 年 5 月 20 日前完成 0.00 地下结构；（4）2019 年 9 月 1 日前完成主体封顶； （5）2019 年 12 月 19 日前完成所有工程质量竣工验收（一次验收合格）及移交工作。3、本工程的合同工期包括因承包人的设计未能达到发包人及相关政府部门的要求而需要修改或重新设计所涉及的额外工程期限，承包人被视为已对上述审批时间作出考虑和预留。三、质量标准1.设计要求的质量标准：符合建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）等国家及地方有关工程设计管理
14、法规和规章，达到行业相关规范技术标准等要求；符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要求。2.施工要求的质量标准：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求，符合（工程施工质量验收规范）合格标准，并争创广州市优良样板工程。3.安全及文明施工目标：力争达到广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地的要求，保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定。四、签约合同价与合同价格形式1、本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人、承包人双方另有约定。2、签约合同价人民币（大写） （ 元）其中：工程设计费（含税，税率为 ） 元；工程施工费（含税，税率为 ） 元；其中：工程
15、设计费下浮率 40%，工程施工费下浮率 %；3、工程设计费结算时，以发包人或其委托的第三方咨询单位审定的建设项目投资概算中的建安费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和（不含施工便道、暂定金等与设备图纸无关项目的费用）为计费额。按国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的工程勘察设计收费标准和广州开发区财政局文件（穗开财字201453 号文）执行，专业调整系数为 1.0，附加调整系数取 1.0，工程复杂程度调整系数取 1.0，并下浮 40%结算，按经审定的概算中建安费为计费额，最终以发包人或其授权委托单位审定结算价为准。4、本工程实行全过程限额设计施工。项目实施过程中，发包人有权决定最终实
16、施方案的权利，如果发包人进行实施方案调整的，承包人应予以配合，不视为发包人违约，不得以此为理由向发包人进行索赔；所有工程变更需经过发包人审定后方可实施；项目在施工阶段，因承包人自身因素引起的设计及施工调整的费用由承包人承担，工程施工费最终造价不得超过工程费用招标控制价或经审定的概算价中建安费中较低的费用。85、施工图预算编制须按合同专用条款中的相关规定按中标下浮率进行下浮编制，双方需在施工图预算确定后需另行签订补充协议，约定相关条款。五、项目管理人员承包人项目负责人： ；承包人设计负责人： 。六、合同文件构成（1）本合同协议书及补充协议（2）中标通知书（3）本合同专用条款（4）投标函及其附件（
17、5）本合同通用条款（6）合同附件（7）招标文件及其附件（8）标准、规范及有关技术文件（9）设计文件、资料和图纸（10 ）双方约定构成合同组成部分的其它文件双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要、备忘录、补充文件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准 。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程
18、维修责任。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于 年 月 日签订。十、签订地点本合同在 广州市 签订。十一、补充协议9合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自双方签名、盖章并在承包人提交履约担保后生效。十三、合同份数本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份，均具有同等法律效力。发包人： （公章或合同专用章） 法定代表人或其委托代理人（签字）： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 承包人（联合体牵头人）： （公章或合同专用章） 法定代表人或其委托代理人（签字）： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 承包人（联合体成员方）： （公章或合同专用章） 法定代表人或其委托代理人（签字）： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 10第一节 通用合同条款略，详见标准设计施工总承包招标文件2012 年版的通用合同条款
