开发成本五项土地增值税审核要点(共12页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上 开发成本五项土地增值税审核要点一、土地增值税审核-扣除项目审核：基本原则：真实性合法性（实质与形式） 准确性相关性，未采纳的规划设计费，只能做费用扣除。配比性实际支付。暂不执行。国税发200991号文规定，实际发生才能扣除，总局规定预提的不能扣除实际发生不等于实际支付。二、扣除项目框架：1、土地成本2、开发成本3、开发费用4、税金5、加计20%三、开发成本五项土地增值税审核要点：（一）开发成本-土地征用拆迁补偿费审核1，红线外费用。立项书、出让协议有，就可以扣除。2，拆迁费，向个人支付补偿款，用收据、协议扣除。单位拆迁，是否征收营业税？决定开发票。是否有政府收地的文件？国税函2008年277号文件。需要考虑实际情况3，回迁房处理，本地回迁 ：220号文件：按187号回迁视同销售计收入一次，同时计土地成本拆迁补偿费用一次，开发成本也可以扣除。回迁可扣除加计，也可以扣除5或10的开发费用。异地回迁：自建同上。