1、安徽省 2015 年管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素 2、市场机制中最基础的机制是。A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地3、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。A：
2、工业用途B：工业、商业的综合用途C：城市规划确定的用途D：商业用途E：合法性 4、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用理论B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C土地肥力理论和土地利用理论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论5、是决定城市土地利用价值的重要因素。 【2009 年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素 6、工业用地影响因素不包括（） 。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施保证度 7、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则
3、采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1B：1 5C：2D：3E：时间因素 8、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地 9、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 10、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地
4、的责任单位是。A：占地企业B：甲县政府C：乙县政府D：市国土资源部门E：355011、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更 12、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_投资回报率。A土地开发费B税费C土地开发费十税费D土地开发费+税费+ 利息 13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（） 。A农村居民出售自有住宅B企业销售商品房C转让集体土地承包经营权D房地产赠与14、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为_。A数量标志
5、B数量指标C品质标志D质量指标 15、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地 16、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性 17、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素 18、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发20
6、06100 号 )规定，国有土地收益基金主要用于_。A土地出让业务费B缴纳新增建设用地土地有偿使用费C城镇廉租住房保障支出D土地收购储备 19、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素 20、 反不正当竞争法规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以 1 万元以上_万元以下的罚款。A10B20C30D50 21、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征地方案后
7、抢种的农作物、树木和抢建的设施D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 22、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况23、某商店占地面积 35，建筑物面积 60，年正常经营性收入为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素 24、下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。A开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D开标
8、时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况25、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A=0B 1C 1D=1二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证 2、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立
9、档案、验收确认E：全面评估3、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价 4、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C70D805、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券 6、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：县级人民政府E：3550 7、已知等量资本 500 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 500kg，优
10、等地产量 600kg，则优等地全部产品社会生产价值是_元。A500B600C720D120 8、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。A：土地经济波动的幅度B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间C：调控效应惯性大小D：调控环境E：调控时间 9、地籍调查的核心环节是（） 。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查 10、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。 【2007年考试真题】A：23 亩被征土地的土地补偿费B：3 亩乡镇企业厂房的补偿费C：23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D：20
11、 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E：20 亩被征耕地上的青苗补偿费11、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查 12、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、 、及时性等。A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 13、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水14、敏感性分析的主要目的在于 【2006 年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标
12、下，选择不敏感的投资方案 15、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而_。A递增B递减C不变D上升 16、下列各项中，应计入固定资产成本的有 【2007 年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 17、建设用地中的特殊用地包括_用地。A军事设施B使领馆C宗教D机场E监教场所 18、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原
13、值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10% 30%B20%30%C15%30%D10% 25% 19、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(圉办发2006100 号 )规定，土地出让收入由_。A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 20、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。A行政划拨B市场分配C市场机制D行政分配 21、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。A
14、对地租的本质含义进行了阐述B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 22、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值23、下列关于土地登记申请，正确的是。A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。A：监教场所用地B：宗教用地C：殡葬用地D：冰川及永久积雪E：使领馆用地25、耕地保护的重要性体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展C：耕地保护事关我国社会稳定D：耕地保护对生态环境保护不起作用E：耕地保护关系到国家经济安全
