1、2016 年河南省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地 2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（） 。A.管理方式B.产权性质C.交易方式D.价格档次3、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接
2、近于元平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素 4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性5、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_。A基准时B基准点C基准日D基准值 6、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真
3、题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 7、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：3550 8、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。A竞争招标B公开招标C邀请招标D议标E半公开招标 9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少 10、据报载：截止到 2001 年年底，某市有高科技园区 3 个，已征土地 632.
4、5 公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的 18%，文中所用的三项统计指标分别为_。A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标11、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素 12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。 【2002 年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率
5、逐年递减E：时间因素 13、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于。A：是否完成基础设施建设B：土地使用权性质不同C：土地交易市场条件不同D：土地使用批准手续不同E：合法性14、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性 15、土地登记中，其他登记包括_。A更正登记B异议登记C预告登记D查封登记E土地总登记 16、行政处罚与刑罚的主要区别主要是_。A行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C行政处罚实施的前提是行政相对人实施了
6、违反行政法律规范已构成犯罪的行为D刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：25B：30C：35D：40E：3550 18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A估算开发后的售价B估算开发的总费用C确定最佳开发利用方式D估算开发周期 19、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A当月减少B当月交付使用C季节性停用D当月以经营租赁方式租出 20、在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。A将自建的房屋对外销售B土地所有者出让土地使用权C土地使用者转让土地使用权D
7、某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 21、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。E：合法性 22、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 【2006 年考试真题】A
8、：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素23、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：28B：4 2C：5 6D：80E：时间因素 24、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征25、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1
9、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列会计等式中，正确的是。A：资产= 负债+ 所有者权益B：资产 =负债+所有者权益 +收入C：资产 =负债+(所有者权益 -成本)D：收入-费用=利润E：资产= 成本+利润 2、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A待估价商业宗地现状容积率为 08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为
10、划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定3、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 【2008 年考试真题】A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 4、 物权法明确了物权的种类包括。A：所有权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权5、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是 【2006 年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利
11、率D：成本利润率E：资本金利润率 6、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。A替代原则B贡献原则C变动原则D协调原则 7、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证 8、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展 9、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误
12、的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 10、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。A2B3C4D511、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C整个D一年 12、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法 13、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务
13、净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用 FNPVR 评价方案时，对于独立方案，应使 FNPVR0，方案才能接受E：应用 FNPVR 评价方案时，对于多方案评价，凡 FNPVR14、据初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证 15、在土地估价中，
14、修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（） 。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ）100%/2C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确
15、定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 16、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。 【2002 年考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出让金D：基本建设投资E：灭失 17、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。A农田水利用地和养殖水面B园地、林地、牧草地C灌溉水田、菜地、农村宅基地D新开发复垦整理地 18、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地使用价值进行综合分析B：运用定量方法对城镇进行分类排队C：揭示城镇内部土地质量的地域差异D：揭示城镇之间土地质量的地域差异E：评定城镇土地级
16、19、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 20、构成机器设备直接成本的费用项目包括等 【2008 年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 21、 土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费 22、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城
17、市房地产管理法B： 土地管理法C： 城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定23、市场价格是以价值为基础，通过（） 。A政府定价确定B评估师估价确定C成本核算形成D市场供求关系形成 24、计算房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金C房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金-保险费D房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金25、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算
