1、山东省 2017 年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：3550 2、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性3、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是_。A先场外、后场内、场外由远及近B先场内，后场外，场外由远及近C先场外，后场内，场外由近及远
2、D先单项，后全场，全场从平土开始 4、 企业国有资产法所称关联方，不包括。A：本企业的董事及其近亲属B：本企业的高级管理人员及其近亲属C：本企业的一般员工及其近亲属D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业E：35505、增值税的优点不包括_。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理化C有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入D有利于国家财政收入的提高 6、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将
3、越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素 7、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B优地优价C同地同价D长远生汁有保障E确保被征地农民原有生活水平不提高 8、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 9、不属于货币政策目标的是_目标。A最终B中介C可测D操作 10、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的必须经本集体经济组织成员的村民会议_以上成员或者三分之二以上村民
4、代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A三分之一B三分之二C四分之三D二分之一11、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳_后，抵押权人方可优先受偿。A拍卖税款B拍卖税费C拍卖佣金D土地使用权出让金 12、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据 【2008 年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计
5、税余值E：土地 13、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性 15、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 16、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D全部归房屋所有权人 17、土地的位置包括_位置。
6、A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 18、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于。A：是否完成基础设施建设B：土地使用权性质不同C：土地交易市场条件不同D：土地使用批准手续不同E：合法性 19、国发200631 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：3550 20、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征 21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006 年考试真题】A：单位
7、地价总建筑面积B：总地价 土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 22、以下_方法不适宜地租量的求取。A从房租中分离出地租B从地价中求出地租C从土地开发成本中求出地租D用类似剩余法的方法求出地租23、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素 24、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记 3 日后D变更申请审批以后25、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2
8、个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地 2、 土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书 ，取得土地估价师资格。A1B3C5D73、按银行买卖外汇可以将汇率分为。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：基本汇率 4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。A依法B充分考虑历史背景C土地所
9、有权的单向流动D充分考虑土地质量E重视土地经济性5、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则B：平等对待原则C：控制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 6、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区 A、13、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估 A 组团土地投标价格B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的 50%提供评估服务C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15%范围内浮动收费的机制D接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土
10、地技术报告交付委托方E与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的 30%予以返还 7、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。A自然环境恶劣B生态环境脆弱C污染严重D水资源严重短缺E各类用地配置不合理 8、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为+10%) 。A估价报告仍在
11、有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 9、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 10、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品
12、在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值11、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。A征收集体土地过程中对民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 12、下列不属于非法转让集体土地的是_。A依照土地管理法的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B买卖或者以其他形式非法转让土地的C将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D以置换土地等形式
13、，非法转让土地使用权的 13、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标14、土地用途管制制度是_确定的加强土地资源管理的基本制度。A 土地管理法B 城市房地产管理法C 草原法D 城乡规划法 15、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。A：市场交易额B：地价指数C：房屋价格指数D：物价指数E：农村社会经济发展水平 16、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552 号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。
14、A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 17、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数 18、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最
15、低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度 19、 土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 20、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积 21、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪 22、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件23、任何一个形态的社会，_是核心、是根本。A生存环境B商品C资源D人 24、增值税的优点有。A：有利于贯彻公平税负原则B：有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际贸易往来D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E：有利于纳税人的财产均衡25、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A， 10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)A274.6B1000C1663D4274.6
