精选优质文档-倾情为你奉上第五章 物业日常管理与维护-工程管理教案第一节 房屋维修管理房屋维修是物业服务最经常、最持久、最基本的工作内容之一。房屋竣工交付使用以后，会逐渐陈旧、破坏，使用价值也会逐步降低，为了延缓这个过程，就需经常进行维护、保养和修缮工作，使物业达到保值、增值的目的。一、房屋的维修概念房屋修缮是物业管理中的一项基础性工作，房屋修缮管理在整个物业管理工作中具有重要的地位和作用。狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和维修；广义的房屋维修则还包括对房屋的改建。二、房屋维修的特点1、现有房屋的养护维修：在现有房屋基础上进行；对房屋的结构、部分项目进行养护维修，局部或全部的更新、修复。2、 房屋维修是大量的、经常性的工作。房屋使用期限长；在使用中由于自然或人为因素的影响；会导致房屋的损坏或使用的功能的减弱。3、 维修项目多、涉及面广、零星分散。各类房屋装修材料品种、规格多，备用材料的规格和品种也多。有些材料可以用新材料代替，通过修缮工程的实践、观察、研究、总结，可以改进旧房的结构与装修。4、 房屋维修技术要求高
