1、湖南省 2016 年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。A自有资金和企业负债B短期资金和长期资金C固定资金和流动资金D在建资金和成品资金3、在影响土地价格的诸因素中，繁
2、华程度属于_。A一般因素B区域因素C个别因素D经济因素 4、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。A100150B150 200C200 250D250300 6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素 7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素 8、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。A观赏场景B生活场所
3、C设施农业用地D生产场地E主要生产要素 9、不属于期间费用。A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地 10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于 【2006 年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平- 基期水平 )基期水平E：土地11、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。A5B7C10D15 12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互联系E
4、相互制约 13、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段 【2007 年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地 15、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 16、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、
5、点的编号和图幅编号E：土地 17、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性 18、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（） 。A将承包的土地交回发包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 19、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 20、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地
6、使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（） 。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和
7、国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 22、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是_。A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区23、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。A商业险B物
8、主险C工业险D仓储险E普通险 24、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素25、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5个百分点该住宅用地 H 的地价为元平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的
9、备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 国有建设用地使用权出让合同包括_。A合同正文B附件 1(出让宗地平面界址图)C附件 2(出让宗地竖向界限)D附件 3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E附件 4(国有建设用地使用权出让注意事项) 2、A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为 800 元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为 _万元。A260B300C360D6003、下列资产中，属于流动资产的有 【2008 年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资
10、产D：短期投资E：机器设备 4、某居住区的居住人数为 120000 人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为_。A4 万人/公顷B3 万人/公顷C1 万人/公顷D12 万人/公顷5、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。 【2006 年考试真题】A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地 6、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。A50B40C70D80 7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 【2007 年考试真题】A：共有土地使用面积B
11、：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构 8、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按_计价。A评估价格B原始价值C重置完全价值D评估净值 9、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 10、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线 P(t)与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点 ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低11、根据信
12、息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率 12、 廉租住房保障办法规定，新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。A30B50C60D90 13、 国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土 籍字第 10 号) 规定，有 7 名以上土地估价师和 50 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。A县B地市C省级行政区D全国14、集体土地使用权的权能包括等。A：
13、土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权 15、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 16、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率 17、 土地
14、估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书 ，取得土地估价师资格。A：1B：3C：5D：7E：3550 18、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图 19、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是_。A平方法B立方法C净计法D加总法 20、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（） 。A建筑工程费B设备及安装工程费C室内装
15、饰费D建安工程设计费 21、下列项目中，应计入营业外支出的有 【2007 年考试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 22、委托外单位加工的存货，其计价标准有_。A协议确认B实际耗用的原材料C加工费用D交纳的税金E标准计价原则法23、 建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城乡规划法 24、按照现行土地现状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林25、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发
