1、2017 年上半年甘肃省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素 2、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性3、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A人口数量B收入水平C消费结构D相关
2、政策E供求状况 4、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为 【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地5、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是_。A耕地B草地C天然牧草地D特殊用地 6、土地增值税的特点包括_。A以转让房地产取得的增值税额为征税对象B征税面有局限性C对个体用户采用扣除法计算增值额D实行超额累计税率E采用扣除法和评估法计算增值额 7、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所
3、在地的，由缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地 8、根据中华人民共和国担保法 ，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：3550 9、 （）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表 10、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征
4、收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据11、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进 ISO 国际质量管理体系后投资成本节省 5的有效证明在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。A：复核结果高于 3000 万元B：复核结果低于 3000 万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性 12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素 13、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。A封闭型和开放型B固定型和管理型C单位型
5、和追加型D契约型和公司型14、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于 300mB：300 500mC：500 1000mD：1000m 以上E：时间因素 15、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可B.行政许 C.政策许 D.技术许可 16、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。A：劳动费用、资本费用B：劳动费用、资本费用、经济费用C：经济费用、劳动费用D：资本费用、经济费用E：合法性 17、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A乡级人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门C县级人民政府D市、县级人
6、民政府 18、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 【2007 年考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 19、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10，则其净现值为万元 【2009 年考试真题】A：20399B：224 39C：315 30D：53000E：土地 20、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 【2004 年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地 21、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总量指标和
7、分项指标C控制指标和参考指标D客观指标和主观指标 22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008 年考试真题】A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素23、会计的目标是满足_的需要。A企业内部管理人员B会计信息使用者C财务会计D企业 24、我国土地所有制是_。A国家和集体二级所有的制度B国家和个人二级所有的制度C集体和个人二级所有的制度D国家、集体、个人三级所有的制度25、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善二、多项选
8、择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映地租地价的资料B土地征用拆迁中涉及的费用资料C房地交易、出租中包含的地价资料D企业经营活动中利用土地效益资料 2、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。A房地产开发B房地产转让C房地产抵押D房屋租赁E房地产中介3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B基准地价评估属于注册土地评估机构的
9、执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D基准地价可以根据市场状况即时变更E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 4、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人 El 数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构5、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性 6、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享
10、有的的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计 7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价 8、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足七人C：竞买人的最低应价未达到底价D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最高应价已达到底价 9、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性 10、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。A：在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规
11、划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准B：A 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C：w 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经 w 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E：经 w 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施11、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配 【2002 年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益
12、金D：盈余公积金补亏E：前期费用 12、土地使用权出让可以采取方式。A：协议B：招标C：签约D：拍卖E：公证 13、实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。A1986 年土地管理法B1988 年 12 月修改后的土地管理法C1982 年国家建设征用土地条例D1982 年宪法14、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。A：市场交易额B：地价指数C：房屋价格指数D：物价指数E：农村社会经济发展水平 15、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（） 。A 土地估价师资格考试管理办法B 中国土地估价师协会章程C 注册土地估价师自律守则D 土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 1
13、6、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有 【2007 年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求 17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计 18、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有 【2009 年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 19、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为_。A1:500-1:1
14、000B1:1000-1:5000C1:5000-1:10000D1:10000-1:50000 20、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用 21、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理 22、按照现行土地现
15、状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林23、经批准，某单位将征收甲乡镇 30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积 1.2 亩，其中人均耕地面积 0.8 亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为 2 万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D1125 24、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是_。A投资利息B投资利润C开发费用D均不是25、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是 【2009 年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站
