1、2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 1 页 共 23 页2017 年中级经济师考试房地产真题及答案一、单选题(共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。)1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )。A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品答案：C2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为( )。A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径答案：B3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市( )理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地答案：A4.房地产价格与房地产( )同
2、方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置答案：B5.关于地租的说法，错误的是( )。A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 2 页 共 23 页B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬和超额利益答案：A6.按城市内部结构，城市分为( )。A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市答案：C7.下列用地中，不属于临时建设用地的( )。A.进场道
3、路用地B.施工工棚用地C.材料堆场用地D.在建厂房用地答案：D8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是( )。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的最低价标准D.不高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是( )。A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定B.根据同一城市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价直接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案：A2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 3 页 共 23 页10
4、.关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是( )。A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用答案：D11.关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是( )。A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿D.划拨建设用地使用权连续 1 年未使用的，应无偿收回答案：A12.关于集体用地使用的说法，正确的是
5、( )。A.集体建设用地集所有，任何单位和个人只有使用权B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地中级经济师真题答案：A13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是( )。A.房地产开发企业土地储备量B.房地产成交量C.房地产成交价格D.房地产成交者构成答案：A14.在房地产市场调研中可通过( )方式获得第一手资料。A.文档检索B.小组访谈C.查阅文件2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 4 页 共 23 页D.资料剪辑答案：B15.
6、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是( )。A.直接性B.经济性C.大众性D.隐蔽性答案：A16.房地产价格调研的重点是房地产( )的市场价格。A.合理B.客观C.预期D.理想答案：B17.等额分付资本回收系数记为( )。A.(F/A，i，n)B.(A/F，i，n)C.(P/A，i，n)D.(A/P，i，n)答案：D18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的( )。A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额答案：C19.下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是( )。A.项自投资现金流量表2017 年(中级)经济师考试房地产经济专
7、业知识与实务真题及答案第 5 页 共 23 页B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表答案：B20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值( )时的折现率。A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额答案：B21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是( )。A.BEP=CF(P-V-T)B.BEP=CFQ+V+TC.BEP=CF(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q中级经济师真题答案：B22.单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的( )方法。A.弃用B.基本C.补充D.次要答案：B23.在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事
8、故的( )进行深入分析。 A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D，最大损失答案：A2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 6 页 共 23 页24.某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业采取的风险应对方法是( )。A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移答案：B25.在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用( )。A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法答案：B26.对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业
9、的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的( )原则。A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪中级经济师真题答案：C27.房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测。A.有效需求B.投资需求C.投机需求D.改善需求答案：A28 房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在( )需求。A.投资性B.必要性2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 7 页 共 23 页C.追涨性D.差异性答案：D29.把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是( )。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受
10、取向D.社会地位取向答案：A30.房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的( )。A.物业类型关系B.空间位置关系C.高度差关系D.基底占地关系答案：B31.在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是( )。A，核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品中级经济师真题答案：B32 在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是( )。A.取消标的中标资格并没收其投标保证金B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履
11、约保证金答案：A33.房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是( )。2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 8 页 共 23 页A.选定项目施工单位B.取得施工许可证C.取得建设工程规划许可证D.完成施工场地“三通一平”答案：C34.房地产开发项目设计任务书应由( )组织编制。A.房地产开发企业B.项目设计单位C.规划行政主管部门D.项目施工单位答案：A35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是( )。A.定力索赔条款B.明确风险双方共同承担C.订立奖励条款D.约定按进度支付工程款答案：C36 当事人在资源有好的基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产
12、开发项目合同争议的方式是( )。A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商答案：D37.房地产开放项目进度控制的总目标是项目的( )。A.设计加施工工期B.开发计算期C.建设工期D.施工加竣工备案期2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 9 页 共 23 页答案：C38.反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是( )。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算中级经济师真题答案：D39 我国从事专业房地产估价的人员应是( )。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人答案：B40.抵押价值减去预期
13、实现抵押税的费用和税金后的价值是( )。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值答案：D41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于( )。A.可比实例正常价格B.估价对象市场价格C.可比实例比较价格D.估价对象比较价格答案：A42.净收益等于( )减去运营费用。A.总收入B.潜在和2017 年(中级)经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案第 10 页 共 23 页C.毛利润D.有效毛收入答案：D43 某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧中级经济师真题答案：B44.利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形
14、( )。A.后续开发建设的必要支出大的B.后续开发建设的应得利润大的C.开发完成后的房地产价值大的D.开发期长的答案：C45.持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度的是( )。A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营答案：A46.相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是( )。A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可控性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度答案：B47.房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于( )。
