1、2017 年江苏省土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更 2、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会3、土地的自然特性中，_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 4、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（） 。A有
2、限性B地域性C商品性D社会性5、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为 90 万元，设应扣除项目为 30 万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。A13.5B25.5C18D36 6、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于 300mB300 500mC500 1000mD1000m 以上 7、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。A协议B招标C挂牌D拍卖E转让 8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素 9、土地面积测算以为单位进行。A：平方米
3、B：平方公里C：丘D：亩E：土地 10、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000 平方米，建筑面积为 6000 平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为 1200 元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 【2004 年考试真题】A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对_的比较。A产品的市场价格与生产价格B
4、产品的生产价格与社会平均价格C边际产品价格与生产要素价格D产品的社会平均价格与生产要素价格 12、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素 13、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 【2007 年考试真题】A：28603B：301 87C：351 88D：35533E：时间因素14、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 15、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，
5、容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素 17、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。A执行政府规定的租金标准B
6、执行法定的租金标准C由李某和王某共同协商议定D由价格评估机构确定 18、_是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A绝对地租B级差地租C垄断地租D建筑地段地租 19、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。A成片开发B土地开发C房屋开发D房地产综合开发 20、下列属于工程保险类型的是_工程保险。A建筑B船舶C航空D安装E实验准备 21、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地 22、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场的绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解23、采用市场比较法进行地价评
7、估时，若比较案例的价格为 500 元平方米，其区域条件指数为 100，评估对象的区域条件与之相比为 105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素 24、1990 年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A：土地管理法B： 城市房地产管理法C： 城镇土地使用权出让和转让暂行条例D：国家建设征用土地条例E：355025、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2
8、 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划的内容包括。A：农用地转用计划指标B：建设用地占地指标C：土地开发整理增加耕地指标D：耕地保有量指标E：土地补偿指标 2、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是_。A监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价B监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制C每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字D监测点地价评估报告采用统一的格式E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字3、根据中华人民共和国证券法规定，股票发行采取溢价发行的
9、，其发行价格_，并报国务院证券监督管理机构批准。A由发行人根据市场行情自行确定B由承销的证券公司确定C由发行人与承销的证券公司协商确定D由发行人与股东协商确定 4、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例5、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 6、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系 【
10、2004 年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例 7、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使 【2004 年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场 8、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模 9、设备施工图包括。A：管道施工图B：采暖施工图C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图 10、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根
11、据考虑是否进行个别因素修正。【2007 年考试真题】A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值11、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证 12、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被 13、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行 闲置土地处置实施办法B某城
12、市 2009 年度建设用地计划储备量 600hm2、经营性建设用地计划供应量 200hm2C中央银行近期将人民币 13 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D某房产经纪公司 2009 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗14、保险市场的模式包括_。A完全垄断型B多数垄断型C寡头垄断型D垄断竞争型E平衡竞争型 15、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是 【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例 16、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A地质B水文C地形D气候 17、_应对储备土地特别是依法征
13、收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。A市、县人民政府B市、县人民政府指定的开发商C土地储备机构D土地储备机构指定的开发商 18、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括_。A土地使用权出租资料B房屋出租资料C以地换房资料D企业兼并资料E房屋转让资料 19、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地
14、用于停放汽车的车位，属于业主共有 20、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案 21、 土地登记办法规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证B：国有土地所有证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书 22、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。A968B1673C3367D459323、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。A比例税率B累进税率C名义税率D定额税率E实际利率 24、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量25、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。A地名图B地形图C旅游图D行政区图
