1、2017 年湖北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模_土地利用总体规划确定的村庄(集镇) 的建设用地规模。A应小于B不得小于C不得大于D应等于 2、里地线将街区土地划分为。 【2004 年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素3、某地块面积为 2000 平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为 3，建筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 【2006 年考
2、试真题】A：建筑物地面一层建筑面积 800 平方米，总建筑面积为 5000 平方米B：建筑物地面一层建筑面积 1400 平方米，总建筑面积为 6000 平方米C：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 5500 平方米D：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 2500 平方米E：时间因素 4、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率5、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A实施规划再实施修改B规划 实施再实施修改C实施 规划修改再实施D规划实施修改再实施 6、城镇土地分等中的
3、城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气C供水D排水E供气 7、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为_地租。A垄断B建筑地段C矿山D级差 8、某商店占地面积为 35m2，建筑物面积为 60m2，年正常经营性收入为 45000元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。A20B30C40D50 9、不属于货币政策目标的是_目标。A最终B中介C可测D操作 10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素11、土地价格水平由同一
4、供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 【2002 年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素 12、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素 13、德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，于 1826 年完成的孤立国对农业和国民经济之关系 ，成为世界上第一部关于的古典名著。A：区位理论B：地租理论C：新古典地租理论D：地价理论E：时间因素14、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素 15、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通
5、知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 16、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素 17、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A明确估
6、价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 18、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 19、 建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部门C土地管理部门D规划管理部门 20、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营。2008 年 4 月，其个体企业实际交纳增值税 20 万元，消费税 5 万元，营业税 15 万元。则，该个体企业 2008 年 4月应交纳的教育费附加为_。A免于交纳B0.6
7、万元C0.75 万元D1.2 万元 21、土地用途管制制度的核心是_A明确土地的预期用途和土地使用条件B保障土地资源的合理利用和优化配置C促进经济、社会和环境的协调发展D依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制 22、直接税和间接税是以为标准划分的 【2007 年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地23、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开发程度下E.最佳利用方式下 24、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，
8、场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地25、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作 2、土地开
9、发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息3、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是_。A房屋的新建与改建B房屋的损坏与灭失C地名、门牌号的更改D房屋的买卖与交换 4、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括_等。A合法原则B平等自愿原则C等价无偿原则D公平公正原则E等价有偿原则5、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性 6、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设
10、单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 7、下列属于商业银行现金资产的有 【2007 年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行的存款 8、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性 9、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 10、
11、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性11、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 12、我国的城市规划一般分为_。A城市总体规划B城市统一规划C城市详细规划D城市一般规划 13、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量14、2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议 15、基准地价评估所
12、用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费 16、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。A暗棕壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤 17、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权 18、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 19、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。A土地利用监测B土地权属监测C土地价格监测D土地质量监测E土地数量监测 20、敏感性分析的主要目的在于 【2006 年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率
13、分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 21、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标 【2002 年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数 22、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价23、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 24、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用25、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项
