1、2017 年贵州房地产经纪人：货币和汇率考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备 2、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、李某于 2011 年
2、5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 525 万元购买的一套的住宅以 120 万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：B：3 38C：4 38D：538E：权利型房地产投资信托 4、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险 6、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险 7、规范一词含有约定
3、俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险 8、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作
4、流程D：不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备 10、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：策划专员D：投资顾问E：客户资金代收代付风险11、根据商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托 12、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托 13、
5、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险14、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险 15、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人执业
6、资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 17、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备 18、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的
7、机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备 19、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征” ，属于项目。A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备 22、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进
8、行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备 24、 房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托25、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场
9、调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：宪法B： 城市房地产管理法C： 物权法D：城乡规划法E：土地管理法 2、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A：城镇B：乡镇C
10、：集中市D：城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门B：城市建设管理部门C：土地管理部门D：城市规划管理部门E：房地产管理部门 4、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断B：轻率C：持久而坚定D：自制E：易变5、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域 (镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划 6、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德
11、风险造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：客户道德风险造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：缔约过失造成的纠纷 7、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要B：社会需要C：物质需要D：精神需要E：生存需要 8、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列B：绝对数时间序列C：时期数列D：相对数时间序列E：时点数列 9、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务 10、某宗房地产的收益期限为 38 年，通过预测得到其未来 5 年的净收益分别为20 万元、22 万元、25 万元、28 万元、30
12、 万元，从未来第 6 年到第 38 年每年的净收益将稳定在 35 万元左右，该类房地产的报酬率为 10，则该宗房地产的收益价格为万元。A：35035B：300 86C：320 15D：31068E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、人际关系是由等相互联系的成分组成的。A：认识B：情感C：行为D：兴趣E：价值观 12、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性 13、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示城市房地产开发经营管理条例 、 商品房买卖合同示范文本 、 城市商品房预售管理办法B：不符合商品房销售条件
13、，向买受人收取预订款性质费用C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用14、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能且。A：吸水率低B：成本低C：保温性能好D：易清洗E：一定的柔软和弹性 15、房源开发的原则主要有。A：有效性B：及时性C：灵活性D：集中性E：持续性 16、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况B：房地产广告的时空分布
14、及广告效果测定C：房地产商品广告计划和预算的拟定D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 17、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：不利于培养高层管理者的后备人才E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 18、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。A：价值B：个性C：文化D：精神E：寓意 19、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：
15、适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让 20、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。A：当事人合法证件B：代管人合法证件C：房屋所有权证D：经办人证明文件E：书面租赁合同 21、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业B：门店接待法C：老客户推荐D：资产管理公司E：银行 22、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移23、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( )。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则 24、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资25、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。A：空气温度B：洁净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度
