1、2017 年土地估价 师：相关法律之土地管理法(5)考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法 2、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素3、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002 年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地5、采
2、用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素 6、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素 7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素 8、中发199711 号文件规定，
3、农地转为非农建设用地的土地收益，_，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。A全部上缴中央B全部留给地方C上缴中央 30%，留给地方 70%D上缴中央 70%，留给地方 30% 9、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。A机会研究B预测实践C生产研究D详细可行性研究E初步可行性研究 10、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004 年考试真题】A：12000B：217
4、62C：22000D：3000E：时间因素11、资产评估主要由_等要素构成。A评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地 13、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权14、某企业于 1998 年 11 又以出让方式
5、取得某一商业用地 40 年使用权，地价为2000 元假设土地还原率为 6，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004 年 11 月的剩余年期地价为元。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素 15、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 16、某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在 2007 年_前发布。A
6、10 月 18 日B10 月 10 日C10 月 5 日D9 月 25 日 17、甲公司出租房屋 100 平方米，房屋租赁合同签订年租金为 110 元平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元【2006 年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地 18、我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 19、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004 年考试真题】A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍
7、测量D：权属登记E：调节消费结构 20、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 21、_是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A绝对地租B级差地租C垄断地租D建筑地段地租 22、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。A土地利用现状调查B土地条件调查C地籍测量D权属登记23、货币资金的使用价格是【2002 年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地 24、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、
8、农村地籍D常规地籍、数字地籍25、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004 年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题)A：土地市场的地域性B：土地市场的垄断性C：流通方式的单一性D：土地供给的弹性小E：管理者 2、根
9、据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇) 农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地3、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004 年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制 4、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平B区域基础设施C分等基本D城镇区位E城镇土地供应潜力5、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地B
10、：临时用地只能是临时使用土地的行为C：可以将临时用地改为永久建设用地D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除E：不可将临时用地改为永久建设用地 6、反映通达程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况 7、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小
11、C气候条件D质量E资金 9、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记 10、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。A公开B公平C公正D诚信E平等互利11、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。A5B7C9D11 12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D拍卖法E土地管理法实施条例 13、若选择的比较案例成交地
12、价为 500 元/m2，对应使用权年期为 30 年，而待估宗地出让年期为 20 年，该市土地还原率为 8%，则年期修正后的价格为_元/m2。A300B400C436.06D536.0614、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费 15、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的
13、权限范围内，制定规章 16、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为_两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D德国登记制E契据登记制 17、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的【2007 年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额 18、【2008 年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。A：农田水利占用耕地B：占用园地建住房C：占用园地建博物馆D：占用耕地建军用仓库E：占用耕地建教职工住房 19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供【2008 年考试真题】A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：
14、住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 21、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度 22、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B城市市区内的房屋及其附属物C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物2
15、3、下列，属于破坏耕地行为。A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 24、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积25、确定客观收益一般要考虑等条件。A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B：收益必须是持续且有规律产生的收益C：收益是安全可靠的收益D：收益是在现状下实际取得的收益E：农村社会经济发展水平
