1、四川省土地估价师管理法规：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A面积、形状、土地使用年限B防洪堤、供电容量、消防站C绿化、游憩设施、环境质量D用途、容积率、建筑密度 2、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 【2009 年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较
2、区域或类似区域E：时间因素 4、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。A：人工费B：材料费C：施工机械使用费D：施工机构迁移费E：土地5、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价 【2004 年考试真题】A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地 6、目前，我国实行土地_。A私有制B公有制C私有制和公有制相结合D以上答案都不对 7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使
3、用年限E：时间因素 8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 【2008、2007 年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 【2009 年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素 10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：
4、两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素11、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况 12、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素 13、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素14、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素 15、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处
5、置的是_。A原国有企业出售B非国有企业兼并国有企业C原国有企业破产D国有企业兼并国有企业 16、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量 17、 土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经
6、省级人民政府审查同意后，报国务院批准D人口在 100 万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E人口在 100 万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 18、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 19、用于基准地价评估的能直接反
7、映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 20、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额) ；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地 21、_的不同将导致工业区位的趋向不同。A遍布性原料B限制性原料C常见性原料D普通性原料 22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入
8、概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008 年考试真题】A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素23、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税 24、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年考试真题】A：46B：3 8C：5 0D：57E：土地25、某宗地于 5 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 50 年的商业用地，建设期为 1 年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为 8 万元，土地还原率为
9、10，该宗土地的收益价格为万元。A：7879B：78 90C：79 25D：7932E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法 2、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算3、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降
10、4、下列属于违法犯罪行为的是_。A偷税B漏税C欠税D抗税E避税5、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿 6、 关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实D：被征地农民社会保障费用不落实E：没有按规定履行征地报批前有关程序的 7、统计分组应遵循_。A区别差异原则和正确汇总原则B穷举原则和区分差异原则C穷举原则和互斥原则D正确汇总原则和区分差异原则 8、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原
11、用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 9、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类 10、B 县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于 2009 年 10 月 20 日挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个工作日。A：3B：5C：7D：10E：355011、下列关于地租和地价描述正确的是。 【2004 年考试真题】A：地
12、租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 12、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款 13、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价14、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A市场竞争B市场供求C市场价值D市场价格 15、全面反映
13、房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A地籍图B房产分丘图C房产分户图D房产分幅图 16、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照_缴纳。A国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相
14、应等别和征收标准 17、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为_。A优质房B完好房和基本完好房C一般损坏房和严重损坏房D危险房E劣质房 18、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性 19、征收_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 20、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育 21、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D土地税以直接归属土地负担部分为限 22、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权23、 基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡 24、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨25、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性” ，即流动性
