精选优质文档-倾情为你奉上详解房地产行业78个税收风险点为保护纳税人合法权益，防范税务风险，避免税收风险产生的损失，收集整理了房地产业由地税管理的十大税种78个税收风险点，房地产业纳税人可以对照查看自身是否存在相应的税收风险点。一、营业税1.是否将收取的房屋预售收入（包括定金）计入“预收账款”以外的往来科目，长期挂账不申报纳税。销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账，少计收入。2.是否将售房款冲减成本、费用或直接转入关联单位，未按规定入账；是否将售房款打入个人储蓄账户或信用卡账户，存在账外收入等情况。3.以银行按揭方式销售开发产品，开发企业在收到首付款，银行按揭贷款到账后，是否未按规定计税；是否将收到的按揭款项以银行贷款的名义记入“短期借款”账户，不计收入。4委托代理销售，是否按规定进行纳税申报。5.私改规划，增加销售面积的收入是否按规定入账和申报纳税。6.是否利用关联关系进行关联交易，以较低的价格转让房产（包括销售给股东、法定代表人）少缴营业税。7.纳税人开发保障性住房等用途的房产是否按规
