1、1东城街道立新旧锡边旧村旧厂合作改造地块 “三旧”改造方案根据“三旧 ”改造规划和年度实施计划，我合作社拟对位于旧锡边的旧村旧厂用地进行改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于东城区立新旧锡边长泰路以南，旧锡边大道以西。标图建库号为 44190000389、44190000390，总面积 8.0452 公顷，其中国有建设用地面积 0.0099 公顷，集体建设用地 8.0353 公顷。集体建设用地中，有合法用地手续的面积 0.4521 公顷，没有合法用地手续的面积 7.5832 公顷，需报省审批将集体建设用地改变为国有建设用地面积 8.0353 公顷，为东城区立新旧锡边股份经济合作
2、社所有，自 1987 年前由东城区立新旧锡边股份经济合作社使用。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市东城区“三旧” 改造规划和 2015-2020 年年度实施计划，并已编制控制性详细规划。三、土地利用现状情况该地块现用途为厂房、村民住宅及商铺，为立新旧锡边股份经济合作社自 1987 年前开始使用。现有建筑面积 44312.1 平方米，容积率为0.55，年产值为 650 万元。其中需由村集体经济组织报省审批将旧村庄和旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积 8.0353 公顷。四、协议补偿情况2改造地块中需将 8.0353 公顷集体
3、建设用地报省审批改变为国有建设用地，已经三分之二股东代表签名同意。立新旧锡边股份经济合作社已对地上建筑物制订补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚，处罚文号：东国土资（执法）字20121104 号和东国土资（执法）字20121175 号。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，东城区立新旧锡边股份经济合作社将 8.0353 公顷集体建设用地改变为国有建设用地后，连同 0.0099 公顷国有建设用地一并进行改造，改造后用途详见下表，总建筑面积约 22.1963 万平方米，平均容积率为 2.76，预
4、计年产值约 2000 万元。改造后用途（完整地块）地块使用控制 强度容量控制地块编号 地块性质及代码 地块面积(m 2) 容积率 建筑面积(m 2)N-10 公共绿地 G1 643 N-12 幼儿园用地 R61 5367.89 1.0 5367.89N-13 二类居住用地 R2 40589.9 3.3 133946.67N-14 商业金融业用地 C2 11806.93 7.0 82648.51N-15 公共绿地 G1 486.77 N-16 防护绿地 G2 4637.67 N-17 防护绿地 G2 1239.45 N-18 公共绿地 G1 526.34 N-19 防护绿地 G2 2972.24 道路 12181.6 合计 80451.79 2.76 221963.13其中：一、二类居住用地（N-13）面积 4.0590 公顷，商业金融业用地（N-14）面积 1.0315 公顷，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地。由东莞市东城区立新旧锡边股份经济合作社与东莞市巨基房地产开发有限公司合作改造。二、幼儿园用地、公共绿地、防护绿地及道路用地，合计 1.6681 公顷，将作为公共设施移交东城街道办事处管理。东莞市东城区立新旧锡边 东莞市巨基房地产开发股份经济合作社 有限公司二一七年四月一日 二一七年四月一日
