精选优质文档-倾情为你奉上物业服务新模式探讨曹科一、内容择要关键词：物业管理、新模式、物业服务资金、物业服务费用本文通过国内外物业管理的分析，特别是通过国内物业管理现状的分析，从事物发展，逻辑关系，法律关系等思维角度，以探讨、研究、设计、实践的方式，探索一种全新的物业管理模式，也许对现有的物业管理模式具有颠覆作用。但愿能唤起同仁们的思考，引起更多的共识，引领行业突破瓶颈，突破围城，迎来新的发展契机。本文介绍的新模式，主要是在现有收费方式酬金制和包干制的基础上，探讨两者的结合，对于业主群体，按照共有共管共同承担的原则，实行预算和结算的形式；对于物业服务企业则按自主经营、自负盈亏的方式。在法律关系上将现有的近似于委托合同关系分解为，业主或者业主大会，对物业中介机构的委托合同关系，而相对于物业服务企业则为承揽合同关系。在服务费用收取和支付形式上，采用先行筹集，集中委托第三方专业机构管理；支付形式上，采用按照合同约定，第三方考核，业主监督后，按约定并按实际服务质量按实支付的原则。业主或者业主大会物业顾问（咨询）公司业主委员会会
