1、2016 年海南省管理与法规辅导：土地用途管制制度试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权 5 年以上”情形的是_。A城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司 2、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租和绝对地租B：无级差地租 I 和绝对地租C：无级差地租 I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素3、_指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A产量
2、B供给C需求D以上均不是 4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009 年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素5、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地 6、损失补偿的前提_。A受益人的存在B保险合同期未满C保险标的D有保险责任范围内的损失发生 7、土地定级必须充分考虑_对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A区域差异B地域差异C区域经济水平发展D地域经济水平发展 8、城镇
3、土地定级采用的是_，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A数理统计法B多因素分值加和法C层次分析法D修正法 9、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：25B：30C：35D：40E：3550 10、_是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A价格B价值C使用价值D货币价值11、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素 12、行政处罚的决定程序分为_。A特殊程序和一般程
4、序B简易程序和特殊程序C一般程序和特殊程序D简易程序和一般程序 13、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是_。A土地实际利用状况B设定内涵条件下的评估地价C现状条件下的评估地价D评估时间14、统计分组应遵循。A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地 15、从经济学看，土地需求是一种_需求。A自然B潜在C有效D引致 16、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。A原始B税收C产权D现代E多用途 17、下列选项中， （）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性B.土地供应计划C.土地需求D.土地利用规划 18、某评估公司
5、承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外 5 千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条 2 千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性 19、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交
6、易底价B基准地价C课税价格D公告(示) 地价E申报地价 20、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A市场比较法B收益还原法C成本法D路线价法 21、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，每个国家土地督察局_。A设局长 1 名、副局长 1 名和国家土地督察专员 (司局级)若干名B设局长 1 名、副局长 2 名和同家土地督察专员(司局级)若干名C设局长 1 名、副局长 3 名和国家土地督察专员(司局级)若干名D设局长 1 名、副局长 4 名和国家土地督察专员 (司局级)若干名 22、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人
7、地关系的法定结合形式，其核心是（） 。A土地所有权B土地所有制C土地使用权D土地使用制度23、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费为 2 亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10，则开发利润为元。A：32B：48C：96D：126E：时间因素 24、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资25、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案 ，明确了农
8、村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：3550二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响土地区位的主要因素包括_因素。A区域B自然C社会经济D人文E行政 2、某城市 1996 年至 2001 年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若 PA 1998 年为基期，则 2001 年的增长速度为_。A8.15%B14.64%C20.37%D24.00%3、关于
9、土地价格，说法正确的有_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C土地市场是不完全的市场D土地价格的高低由其生产成本决定 4、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政
10、，百分之五十留给有关地方人民政府5、 物权法规定国有财产由_代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。A全国人大B全国人大常委会C国务院D国土资源部 6、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定 【2006 年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 7、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_A寒棕壤B黄棕壤C砖红壤D暗棕壤 8、 土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A：为乡(镇) 村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用
11、土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因政府有关部门批准而停止使用土地的 9、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有_。A纪念馆B国际宾馆C大剧院D博物馆E居民住宅 10、临时使用用地的期限，最多不能超过_年。A1B2C3D411、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度 12、在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有_的自然特性。A土地位置的固定性B土地面积的有限性
12、C土地质量的多样性D土地功能的永久性 13、 物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二14、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 15、下列说法正确的是。A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时
13、间价值C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E：农村社会经济发展水平 16、下列选项属于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 17、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山岭 18、下列关于土地市场的特质描述正确的是。 【2008 年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区
14、由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 19、_是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A土地所有权B建设用地使用权C土地管理权D土地占用权 20、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 21、下面是关
15、于土地估价假设条件的说法， （）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现状容积率为 0.8，估价时设定为 1.2D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 22、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地23、杜能理论中， “杜能圈”的第三圈为_。A林业区B草田轮作区C三圃农作区D
16、谷物轮作区 24、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处 1000 元以下罚款。A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门25、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
