1、福建省 2015 年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素 2、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 【2008、2004 年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素3、土地
2、的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 4、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元/平方米，平行四边形两边边长均为 15 米，高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为：105，14 米时为：110，13 米时为 115，则该宗地地价为_元/平方米。A1300B1450C1280D13805、对投资估算步骤描述错误的是_。A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工 (器)具购置费、安装工程费B估算涨价预备费和建设期利息C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D估算固定资金 6、根据旧城区土地利用和开发特点
3、，某投资费用的构成主要有_。A安置补助费B福利费C土地费用D前期工程费E房屋开发费 7、下列用地中，不宜划拨供给的是_。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地 8、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法 9、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性 10、中华人民共和国国家标准房产测量规范以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地11、土地利用总体规划附图不包括。A：
4、规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：3550 12、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法 【2004 年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地 13、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地14、20 日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。A10B15C20D30 15、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 1
5、0 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。A7.00B1.25C14.94D0.58 16、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（） 。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 17、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制 18、某开发公司贷款开发 9000 写字楼，各种修建费用预计 1300 元，开发周期 2
6、 年，第一年投入 60，其余的第二年投入，贷款年利率 12，当地不动产综合还原利率 8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性 19、土地经济学成为一门独立的学科是在 20 世纪（）年代。A20B30C40D50 20、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量 21、关于土地供给的叙述，错误的是。A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹
7、性E：时间因素 22、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性23、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地 24、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素25、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地二、多项选择题（共
8、25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 物权法规定，_全部属于国家所有。A矿藏B水流C山岭D森林E海域 2、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。A：地质B：风向C：空气和噪声的污染程度D：居民职业类别和教育程度E：学校3、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 4、 （）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
9、A算术平均数B几何平均数C中位数D众数5、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税 6、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008 年试题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性 7、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。 【2007 年考试真题】A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少 8、货币政策的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性 9、根据土地管理法规
10、定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由_经营、管理。A村集体经济组织B村民委员会C村民D村民小组E村民代表 10、我国土地资源的特点包括_等。A后备土地资源有限B土地类型多样，平地多于山地C土地质量较差D水土资源不平衡E土地面积绝对数量大，相对数量小11、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造的中、低产田 12、收益还原法不适宜用于评估_用地。A商业B写字楼C酒店D
11、学校 13、大城市由_组成。A市B近郊区C近郊工业区D远郊区E远郊城镇14、 土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括。A：年度储备土地规模B：年度储备土地前期开发规模C：年度储备土地供应规模D：年度储备土地临时利用计划E：计划年度初储备土地规模 15、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是_资产。A流动B有形C固定D无形 16、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物 17、下列资料中， （）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料 18、选择比较案例时
12、，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地 19、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 20、 廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续 2 个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续 3 个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计 3 个月以上未交纳廉租住房
13、租金的E：无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的 21、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。A建筑间距B建筑层数C建筑层高D建筑排列方式 22、下列属于一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产23、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 24、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在_的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A决策上B项目规划上C经济上D工程上E技术上25、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的_的规划要求。A土地使用性质和使用强度的控制指标B道路和工程管线控制性位置C工程设施的设计D空间环境控制
