怎样进行房地产项目地段选择?(共9页).docx

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精选优质文档-倾情为你奉上怎样进行房地产项目地段选择?产开发项目的地段选择,实际上也是一个项目。因此,地段选择过程,就是一个项目管理过程。如何进行该项目管理呢?建议从项目地段影响因素、增值潜力、可行性、成本收益等几方面来理解。一、认识开发项目地段的影响因素 房地产投资地段的影响因素很多,不同的地段的影响因素也是不一样的,影响程度也不相同。再对每一宗地块进行分析时,根据地块的实际进行相关探讨。地块的常见影响因素如下:1.市场供需行情 一宗地块的好差,总是体现在需求上。需求大供给量少,地块价就攀升,地块就容易出手,房地产投资商也就可以获得较高投资回报,那么该地块就是较好的投资地段;如果一宗地块需求趋少,则该地块价格就趋低,房地产投资回报相对较低,那么该地块就不是好的投资地段。2.地块的自然条件 地块的自然条件含盖如下内容:地块与市中心的距离、地块的地质条件(原生地、回填地、开挖地)、地形地势、土地面积、地块形状、日照、风向、多雷区或非多雷区、地质灾害(滑坡、泥石流)。地块与市中心的距离,是影响房地产投资的地段的主要

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