精选优质文档-倾情为你奉上试析市场比较法在房地产评估诸方法中的地位和原理运用张方峰江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司市场法是在评估方法体系中最简单、最直接、最常用的一种方法，这一点已得到国际评估界的公认，在发达国家房地产评估中处于主导地位。一、市场法的理论依据是经济学中的替代原理从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格最终会基本趋于一致。正是因为在房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产评估时，评估对象的未知价格可以通过类似房地产的己知成交价格来求取。当然，由于在现实交易中存在着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度等情况的不同，现实生活中的某一宗具体的房地产交易的成交价格很有可能是处于偏离平均市场价格。但是，若存在较多数量的交易范例，则他们的交易价格可以作为平均市场价格的参考指数，这一点是基于“大数法则”，该法则也称大数定律，是随机现象中的基本规律。二、市场法在房地产评估方法体系中的重要地位市场法在房地产评估方法体系中所占据的重要地位，我们可以从以下两点加以分析：1.公开市场价值标准与各种评估方法“公开市场价
