资本化率计算方法(资产评估师)(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上四、资本化率资本化率又称为还原利率，它是决定评估价值的最关键的因素。(一)资本化率的实质1.资本化率在一定程度上反应了投资收益率提示：这里实质上和教材第二章50页的内容一致， 请大家对比学习。2.资本化率的大小与投资风险的大小成正相关的关系。3.投资风险越大，资本化率越高，在净收益不变的情况下，房地产价值越低。(二)求取资本化率的方法1.净收益与售价比率法(这个方法本质上和139的例题方法接近)(1)收集市场上近期交易的与被评估地产相同或相近似的房地产的净收益和价格等资料。(2)计算各个交易实例的净收益与售价比率(这实质上就是投资收益率)，视作资本化率。(3)对所得实例的资本化率进行简单算术平均或者加权算术平均值，视作是被评估房地产的资本化率。例5-1在房地产市场中收集到五个与待估房地产类似的交易实例，见表5-1(假设交易价格为无限年期)。表5-1净收益与售价交易实例正确答案对以上五个可以实例的资本化率进