1、2017 年上半年云南省土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 2、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金C：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金E：合法性3、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，
2、若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：62 5D：5E：时间因素 4、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜，统筹规划E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模5、某临街店铺占地面积为 300m2，建筑物面积为 600m2，建筑物重置成本为1200 元/m2，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为
3、0。每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的 2%，保险费率为 1.5%，房产税为房屋原值的 70%的 1.2%，则房地产年房地纯收益为_万元。A23.69B50.43C51.87D51.86 6、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应_审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分别报
4、省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 8、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 9、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428 号)的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土地调查。A一B
5、二C三D四 10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006 年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素11、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状况D区位 12、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地 13、某类房地产的需求价格弹性系数为 2，当价格为 3000 元平方米时，某地房地产市场需求量为 100，若价格下降 10，需求量为。A：100B：110C：120D：200E：时
6、间因素14、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 16、某城市 1998 年至 2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了 【2004 年考试真题】A：82B：19 0C：13 0D：136E：土地 17、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府B
7、：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 18、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均利润率为 20，劣等地产量 200 kg，优等地产量 300 kg，则优等地级差地租是元。A：150B：180C：300D：360E：3550 19、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 20、耕地占用税的特点包括_。A具有行为税的特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体用户D具有税收用途补偿性的特点E实行一次性征收 21、决定土地价格
8、高低的主要因素是_的存在。A经济地租B绝对地租C级差地租D垄断地租 22、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002 年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素 24、决定土地价格高低的主要因素是的存在2008、 【2004 年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素25、某城市写字楼
9、用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 【2009 年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不确定性额的存在 2、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量
10、分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则3、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。A原材料B物资采购C材料成本差异D在途材料E应付账款 4、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支5、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价= 开发后不动产总价值 -整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价 =市场价格- 正常成本-正常利润- 不可预见费C：地价 =不动产总价- 建筑开发费-管理费- 维修费-保险费-税金- 开发商利润D：地价= 房地产预期售价 -建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价= 不动产
11、总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 6、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工程的估价D工程建设其他费用E建设标准 7、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法 8、选择性货币政策工具包括_。A优惠利率B证券保证金比率C消费信用控制D贷款额度控制 9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C：土地使用权转让时，如需改变原出让合同
12、的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 10、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境保护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门11、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A股票的面值B股票的市场价格C股票的内在价值D股票的净值 12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正
13、D：诚信E：平等互利 13、建筑物的重置价格等于_。A估价时点上旧有房屋的建筑成本B估价时点上房地产交易价格与地价的价值C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D重置成本和折旧成本之和14、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是_。A固定型基金B管理型基金C开放型基金D公司型基金 15、城市用地评定主要考虑_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没状况E建筑用地质量 16、关于成本逼近法测算中的“土地增值” ，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增
14、值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 17、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有 【2002 年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用 18、征收_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 19、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。A：
15、出卖B：转让C：承典D：出租E：抵押 20、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用 FNPVR 评价方案时，对于独立方案，应使 FNPVR0，方案才能接受E：应用 FNPVR 评价方案时，对于多方案评价，凡 FNPVR 21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付C实质D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 22、根
16、据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。 【2002 年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失23、A 公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 24、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告25、垄断产生的原因有。A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力
