1、1华中师范大学成人本科 学年第二学期房地产金融学试卷（A 卷）考试时间：90 分钟 闭卷 任课老师：班级： 学号： 姓名： 成绩：一、单项选择题(本大题共 15小题，每小题 2分，共 30分)1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( ) A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( )A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社 D.住房信贷保险机构3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（ ）A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法4.如果有一个
2、房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ）A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ）A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ ）A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约
3、 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ ）A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ）A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ ）A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ ）装订线2A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间
4、（ ）A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为13.典 权 赎 回 时 间 是 由 典 期 及 续 典 期 构 成 的 ， 典 期 由 出 典 人 与 承 典 人 商 定 ， 规 定 续 典 期 的 是 （ ）A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人14.典 契 如 果 明 确 约 定 出 典 人 逾 期 不 赎 典 当 物 而 成 为 绝 当 的 ， 这 时 承 典 人 得 到 了 典 当 房 屋 的 （ ）A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任，则（ ）A.保险人无需赔偿，但保
5、险人可进行代位追偿B.保险人不必赔偿C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共 7小题，每小题 4分，共 28分) 1.金融机构应当成为房地产业的( )A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性D.长期性 E.安全性3.我国住房合作社的类型有( )A.单位型住房合作社 B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社 4.房地产商业贷款的原则有( )A.安全性 B.流动性 C.盈
6、利性 D.政策性 E.无偿性5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.写字楼6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )A.表决权优先 B.取得股息优先 C.企业清算时受偿优先D.交易权利优先 E.召开股东大会优先7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( ) A.随意性 B.限制使用 C.以盈利为目的 D.定向使用 E.强制性3三、简答题(本大题共 2小题，每小题 10分，共 20分)1.房地产金融的主要任务有哪些?2.简述办理房地产抵押贷款的程序。四、计算题(本大题共 10分)某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可
7、能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示：可选方案 情况 1 （0.3） 情况 2 （0.4） 情况 3 （ 0.3）方案 1 300 250 0方案 2 100 100 100方案 3 800 50 -100试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。4五、论述题(本大题共 16分) 1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 5以下为本试卷的参考答案一、单项选择题(本大题共 15小题，每小题 2分，共 30分)1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD二、多项选择题(本大题共 7小题，每小题 4分，共 28分) 1、 BCD 2、AC 3、
8、ABCD 4、ABC 5、AD 6、BC 7、BDE三、简答题(本大题共 2小题，每小题 10分，共 20分)1.房地产金融的主要任务有哪些?答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。(1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通 (3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环 (5)保障房地产业持续健康发展 6)提供其它金融服务 2.简述办理房地产抵押贷款的程序。答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要的有效文件。(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估(3)对借款人的信用历史与偿还能力
9、进行具体分析；(4)对抵押物的估价、保险。(5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。四、计算题(本大题共 10分)(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是 0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案 1当选。(2)采用期望值法，方案 1的收入为：3000.3+2500.4+00.3=190方案 2的收入为：1000.3+1000.4+1000.3=100方案 3的收入为：8000.3+500.4-1000.3=230经过比较，方案 3的收入最大，因而方案 3当选。五、论述题(本大题共 16分) 1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。(2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。(3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。(4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快 速发展。(5)利用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金 融环境。6
