1、四川省 2016 年上半年土地估价师管理法规：监督检查试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、市场价格是以价值为基础，通过 【2004、2002 年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地 2、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债3、我国现行的土地管理综合统计报表属于 【2002 年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地 4、某公司于 1996 年 8 月取得
2、一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为_万元。A2145B2130C2040D20055、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素 6、在我国，对于商誉会计处理的原则是。A：一律不入账B：外购商誉可以人账C：外购商誉和自创商誉均可人账D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地 7、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 8、某
3、市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为_。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标 9、乡(镇) 土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 10、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：355011、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的
4、住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素 12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地 13、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略14、土地利用规划是对一定区域内的土地开
5、发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。A：控制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：3550 15、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性 16、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 【2004 年考试真题】A：45-60 B：50 60C：55 65D：6075E：土地 17、下列关于建设项目用地预审表述不正确的是_。A建设项目用地实行分级预审B需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源
6、管理部门预审D需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审 18、下列情况中，可以减免资源税的有_。A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C国务院规定的其他减税免税项目D开采特定资源E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 19、某公司于 11996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9%。采用收益还原法评估该宾
7、馆 2009 年 8 月的价格为_万元。A2145B2130C2040D2005 20、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。A机会研究B预测实践C生产研究D详细可行性研究E初步可行性研究 21、拟建项目进行投资估算时应该采用。A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地 22、耕地占用税的特点包括_。A具有行为税的特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体用户D具有税收用途补偿性的特点E实行一次性征收23、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A：083B：10 C：4
8、67D：039E：土地 24、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为_。A自然肥力和人工肥力B经济肥力和有效肥力C经济肥力和潜在肥力D有效肥力和潜在肥力25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。A土地所有制B土地所有权C土地使用权D土地使用制度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 土地权属争议调查处理办法规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B：跨设区
9、的市、自治州行政区域的C：跨县级行政区域的D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 2、土地增值税的法定扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发成本和费用C与转让房地产有关的税金D房地产开发贷款的加罚利息E财政部规定的其他扣除项目3、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。A乡(镇) 农民集体土地B国家依法征收的土地C国家依法征用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 4、根据统计学原理，对某宗地地价定义
10、中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期5、下列指标中，_不能由资产负债表提供。A资产负债率B销售利润率C流动比率D速动比率 6、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。A：土地经济波动的幅度B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间C：调控效应惯性大小D：调控环境E：调控时间 7、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分 8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相
11、关关系D各地的土地市场条件E土地制度 9、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 10、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行 闲置土地处置实施办法B某城市 2009 年度建设用地计划储备量 600hm2、经营性建设用地计划供应量 200hm2C中央银行近期将人民币 13 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D某房产经纪公司 2009 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗11、 建设
12、项目用地呈报说明书中，应当包括。A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置 12、8 年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。A：70 年B：62 年C：42 年D：32 年E：3550 13、基本农田保护责任书中的内容包括等。 【2008 年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚14、属于土地估价技术报告构成要素的有。A：总述B：摘要C：估价对象描述及地价影响因素分
13、析D：估价对象界定E：土地估价过程 15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的 【2006 年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 17、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 18、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过 35 公顷的C：基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的
14、D：其他土地未超过 70 公顷的E：其他土地超过 100 公顷的 19、行为税的税种主要有_。A印花税B屠宰税C宴席税D增值税E调节税 20、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人_。A 旧房拆迁许可证B 房屋拆迁管理许可证C 城乡房屋拆迁许可证D 房屋拆迁许可证 21、 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号)规定农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，_，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A1 个月内未实施征地B2 个月内未实施征地C3 个月内未实施征地D实施征地后 1 年内未供地的E实施征地后 2 年内未供地的 22、
15、【2009 年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：征收土地计划指标D：耕地保有量计划指标E：收购储备计划指标23、标定地价的主要作用有_。A确定土地出让价格的依据B国家行使优先购买权的依据C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E明确土地所有权的依据 24、土地管理的特征包括。A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D：土地管理不具有鲜明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制25、清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。A企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股
