1、2017 年山西省房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险 2、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托3、统计调查
2、中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险5、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工
3、作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托 8、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在房地产上设定的担保特权，具体称为。A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释 oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E
4、：工厂的生产设备11、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提
5、供业主委托证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险 15、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法B：低价法C：尾数法D：折价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、我国物权法规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托 17、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用
6、在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备 19、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托 20、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A：小户型客户B：申大户型客户C：投资客户D：大户型及别墅客户E：工厂的生产设备 21、关于房地产经纪人的表述，错误的是。A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地
7、产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险 22、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。A：一次申请批准B：分段申请批准C：化整为零D：分期征地E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险 24、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实
8、际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备25、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：社区环境调查E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据 MLS 系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：全国性的 MLS 系统B：企业内部的 MLS 系统C：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理
9、的 MLS 系统E：企业之间的 MLS 系统 2、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利E：客户资金代收代付风险3、申请土地变更登记的情形有：A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权B：因处分抵押财产而取得土地使用权C：土地的用途发生变更D：国有建设用地使用权转让E：依法收回的国有土地的 4、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：
10、基础D：楼梯间E：绿地5、根据原房屋登记办法的规定，房屋登记包括。A：房屋所有权登记B：房屋地上权登记C：房屋抵押权登记D：房屋预告登记E：房屋地役权登记 6、消费者的权利包括。A：安全保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权 7、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。A：无偿使用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则 8、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：IB：C：D：E： 9、商业银行发放的个人住
11、房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款 10、生活污染源具有等特点。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布广D：排放高度高E：排放高度低11、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30B：50 C：60 D：70E：客户资金代收代付风险 12、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A：扶贫基金B：劳保基金C：单位资金D：社会基金E：公益基金 13、消费者购买动机的具体表现有。A：要求廉价的动机B：要求物实的动机C：要求名气的动机D：要求物美的动机E：要求便捷的动机14、房地产经纪机
12、构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险 15、市场营销 4Ps 理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。A：产品B：价格C：成本D：分销E：促销 16、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高
13、价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E：房地产代理合同是指定代理合同 17、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。A：动态相对指标B：比较相对指标C：比例相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同 19、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧B：对买期房的
14、风险的担忧C：对开发企业实力和信誉的担心D：对买期房的时间期限的担忧E：合同条款公平性的担忧 20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 21、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。 A：时效性B：有效性C：连贯性D：完整性E：可靠性 22、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式23、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托B：国际房地产投资信托C：房地产
15、委托贷款D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款E：房地产债权信托 24、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示城市房地产开发经营管理条例 、 商品房买卖合同示范文本 、 城市商品房预售管理办法B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用25、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险
