1、四川省土地估价师管理法规：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某一边临街的三角形宗地，高 9m，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 2、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40%B50%C
2、60%D70%3、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。A土地补偿费归农村集体组织所有B安置补助费不得发放给农民个人C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 4、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素5、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。A观赏场景B生活场所C设施农业用地D生产场地E主要生产要素 6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率 7、以下_方法不适宜地租量的求取。A从
3、房租中分离出地租B从地价中求出地租C从土地开发成本中求出地租D用类似剩余法的方法求出地租 8、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地 9、下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地 10、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值 【2004 年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地11、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物
4、经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】A：102B：11 0C：11 3D：115E：时间因素 12、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A估算开发后的售价B估算开发的总费用C确定最佳开发利用方式D估算开发周期 13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为 30 年，已使用 10 年，剩余使用年限为 20 年，该公司欲以该物业进行抵押贷款采用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房
5、地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素14、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为 y1V2，V1y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0 5，1 三种数值) ，下列说法中，不正确的是A：V1 的权重为 03B：V2 的权重为 04C：V2 的权重为 05D：V5 的权重为 01E：合法性 15、导致特殊地段土地价格高的主要原因是_。
6、A级差地租B垄断地租C绝对地租D矿山地租 16、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债 17、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据 【2007 年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地 18、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元/年，市场租金标准为 6 万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是_。A土地使用权出让，宗地地价 92 万元B土地使用权作价入股，宗地
7、地价 92 万元C标定地价评估，宗地地价 106 万元D土地使用权转让，宗地地价 101 万元 19、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（） 。A国有土地所有权和农民集体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 20、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理 21、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监
8、督管理委员会 22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素23、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应_审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 24、农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核25、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或
9、2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、利用资产负债表提供的会计信息，可以 【2002 年考试真题】A：判断企业财务状况B：分析企业的偿债能力C：分析业主权益变化D：分析企业盈利能力E：前期费用 2、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾 4、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已
10、出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（） 。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积5、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡 6、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统D安全E间断 7、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对 8、产权具有的基本特征有_。A独立性B专裁性C固定性D排他性E可分性 9、影响土地
11、区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 10、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（） 。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估11、无形资产的特点不包括_。A非实体性B确定性C专有性D收益的持续性 12、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。A以资质等级
12、较低的单位为准B以资质等级较高的单位为准C取联合各方资质等级的平均值D需资质评定机构重新评定 13、常见的土地使用权价格是。A：对企业改制B：土地挂拍C：土地招标D：出让E：转让等的评估14、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据(2000 年真题)A：既往收益B：实际收益C：客观收益D：预期收益E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 15、 土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效
13、。A2B3C4D5 16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。A：客观租金B：实质租金C：支付租金D：待估价房地产实际租金E：市场比较法评估得到的租金 17、地籍按表现形式分为_。A常规地籍B农村地籍C城镇地籍D数字地籍E多用途地籍 18、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（） 。A半年B一年C两年D五年 19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 20、地籍调查工作的主要内容包括。 【200
14、6 年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统 21、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余 22、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料B：物资采购C：在途材料D：材料成本差异E：应付账款23、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加B：建设用地总量不增加C：耕地面积不减少D：质量不降低E：用地布局更合理 24、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。 【2007 年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E：主要观赏对象25、关于成本逼近法测算中的“土地增值” ，下列表述正确的有。 【2009 年考试真题】A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
