1、云南省 2015 年房地产经纪人相关知识考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备 2、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店
2、模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险3、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识B：经济知识C：法律知识D：文化修养E：客户资金代收代付风险5、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托 6、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题
3、E：工厂的生产设备 7、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行业发展E：客户资金代收代付风险 9、契税减免规定，对个人购买 90m2 及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3 C：5
4、 D：7E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险11、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营B：连锁经营C：特许加盟连锁D：直营连锁经营E：客户资金代收代付风险 12、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。A：滞纳金B：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托 13、房地产中介服务机
5、构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备 15、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险 16、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：
6、客户资金代收代付风险 17、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书B：证明材料C：房屋登记簿D：法律文书E：权利型房地产投资信托 18、在市场营销 4Rs 理论的要素中，是营销的源泉。A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备 19、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服” ，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 20、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：
7、非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托 21、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0612B：0 918C：1 224D：1530E：权利型房地产投资信托 22、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托23、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1 月 1 日B：6 月 30 日C：7 月 1 日D：12 月 31 日E：权利型房地产投资信托 24、下列选
8、项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险25、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、
9、罚款等处罚B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金 10以下的罚款E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 2、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全B：办理房屋登记应当遵循
10、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力3、担保物权具有的特征是。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力C：担保物权具有从属性和可分性D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 4、中国民法的基本原则主要包括。A：平等原则B：自愿原则C：尊重良俗原则
11、D：诚实守法原则E：公平原则5、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A：产品一体化B：市场一体化C：前向一体化D：后向一体化E：水平一体化 6、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算 7、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D：企业地位E：当地的社
12、会状况 9、房地产经纪人的道德风险主要表现为。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃E：向客户随意收取费用 10、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有 5 种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的 5 种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同11、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：
13、定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则 12、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围B：产权的完整C：产权的纠纷D：产权的登记E：产权的时效 13、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范14、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性 15、 消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权B：自主选择权C：物品抵押权D：公平交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、企业流程再造就
14、是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思考B：再设计C：再管理D：再变更E：再深入 17、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力 18、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。A：资源多样化B：产品、市场开发型C：市场开发型D：产品开发型E：技术关系多样化 19、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。A：商务型B：休闲型C：住宅型D：标准型E：商住两用型 20、房地产市场推广中的关系推广。A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质
15、服务C：是一种直接的推广形式D：是唯一直接依靠人员的促销方式E：有利于开展创造性销售活动 21、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地 22、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C：服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险23、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备 24、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务B：提供附加服务C：建立长期合作关系D：正确处理投诉E：鼓励客户推荐
