1、2016 年上半年山东省土地估价师基础与法规知识汇总考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为_。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务 2、下列可不设定行政许可的事项是_。A公民、法人或者其他组织能够自主决定的B特定行业的市场准人C有关企业的资格、资质制度D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E有关组织的资格、资质制度3、将某城市 2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2 、2和
2、3，这类指标被称为 【2009 年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地 4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查5、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 6、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20B30C45D60 7、定级单元是_。A四条街道围成的区域B一个独
3、立宗地C内部特性和区位条件相对均一的地块D一个街区 8、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地 9、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：合法性 10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主 【2004 年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地11、市场价格是以价值为基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估确定C政府机构决定D成本核算形成 12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和
4、替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素 13、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A订立进出口贸易合同B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E利用外资进行国外贸易14、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。A宗地高程B宗地规划限制C宗地界址D市政管网位置 15、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况 16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 17、
5、城市房屋拆迁管理条例规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起_日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。A30B45C60D90 18、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性 19、市场比较法的理论依据是。A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素 20、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看 【2009 年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地 21、记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册B地籍C地图D土地地形册 22、土地取得费和土地开发
6、费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时23、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10，土地使用年限还有 2 年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素 24、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20B：66 7C：75D：50E：合法性25、某外企购得一宗工业用地，占地面积 2000 平方米，购地费 800 万元，并花费 625 万元建
7、成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30，则该企业应缴纳的房产税为万元 【2009 年考试真题】A：1512B：11 97C：12 60D：1370E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家政策性贷款的项目D：使用国家对外借
8、款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目 2、在统计中，众数是。A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数3、 国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土 籍字第 10 号) 规定，有 4 名以上土地估价师和 20 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。A县B地市C省级行政区D全国 4、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。A：土地所有权B：土地使用权
9、C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权5、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线 6、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是
10、局部与整体的关系 7、 土地管理法实施条例规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由_组织实施，按具体建设项目分别供地。A市、县人民政府B市、县人民政腑土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府 8、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。 【2006 年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B：国有土地闲置连续达两年以上C：土地他项权利终止D：国有土地使用权出让期满而未获准续期E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期 9、1988 年，修改土地管理法 ，确定了_。A
11、土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了 “征收”和“征用”C土地使用权可依法转让的原则D实行国有土地有偿使用制度E实行国有土地有期限使用制度 10、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004 年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证11、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 12、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 13、保留划拨土地使用权的情形包括_。A基础设施用地、公
12、益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B国有企业改组为股份合作制企业的C改造或改组后的国有企业用地D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的14、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性 15、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 1 年的E：
13、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 2 年的 16、商业银行管理原则有_原则。A盈利性B流动性C福利性D安全性E稳定性 17、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符 18、可行性研究一般要回答的问题有_。A为什么要建设这个项目B资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C项目建设地点选在哪里最佳D该项目建设配套
14、的外部条件如何E项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定 19、下列关于地租和地价描述正确的是。A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：土地 20、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平 21、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是_。A区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据B土地利用总体规划是编制土
15、地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实C土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系 22、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物23、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。A：土地的位置B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C：城市规划条件D：土地的权利E：土地的开发成本 24、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D调整产业政策E降低房地产税收25、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款
