1、广东省 2016 年上半年土地估价师管理基础法规：反不正当竞争法考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素3、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税：250 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使月万元，所得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为_万元。A23
2、B55C205D455 4、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 60,4，则该宗地 50 年使用权价格为万元。A：28603B：301 87C：351 88D：35533E：时间因素5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 6、回归分析不包括回归分析。A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂E：合法性 7、 土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是_。A国家实行房地产价格评估制度B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C国家实
3、行土地估价师资格认证制度D国家实行土地成交价格申报制度 8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使 【2004 年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 9、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D医卫慈善用地 10、 中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（） 。A集体土地、国有土地、未利用土地B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C农用地、建设用地、未登记用地D农用地、建
4、设用地、未利用土地11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 【2004 年考试真题】A：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值E：时间因素 12、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地
5、的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳_后，抵押权人方可优先受偿。A拍卖税款B拍卖税费C拍卖佣金D土地使用权出让金 13、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性14、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。A权属调查B准备工作C地籍测量D面积测量 15、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值 【2004 年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地 16、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临
6、街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（） 。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 17、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：
7、175B：25C：62 5D：5E：时间因素 18、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以_为依据。A工程结算B竣工决算C施工图预算D施工图结算 19、征用土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 20、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素 21、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和
8、折旧成本之和E：时间因素 22、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 【2009 年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素23、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A人口密度B土地制度C交通状况D基础设施和公用设施的完备程度 24、 土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。A争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B在
9、本行政区域内有较大影响的C同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D跨县级行政区域的E跨设区的市、自治州行政区域的25、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对未按建设用地批
10、准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E：下达收回国有土地使用权决定书 2、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_。A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交
11、土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿3、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B质量C资金D形状E大小 4、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142 号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括_。A受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的 土地评估机构资质证书B从业范冈符合资质证书的规定C根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
12、E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书5、关于土地集约利用，下列表述正确的是_。A人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B土地的集约利用与粗放利用是相对的C土地利用率高说明土地利用集约度高D集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 6、下列选项属于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 7、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销
13、售市场远近E：土壤质地 8、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊 9、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 10、以下关于价格的说法正确的是 【2004 年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场11、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法 12、 中华人民共和国土地管理
14、法第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A2B3C4D5 13、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的_时，经行政主管部门批准后即可预售。A20%B25%C30%D35%14、下列不属于超前控制方法具体做法的是_。A公开用地审批制度B各项用地实行顺序排队制度C公开土地执法监察办法和制度D实行建设用地挂牌制度 15、标定地价划拨土地使用权，_时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D出租E抵押 16、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638 号)规定，_年以后，全国每年进行一次土地变
15、更调查，保持调查成果的现势性。A2008B2009C2010D2011 17、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A1B3C5D7 18、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100 号 )规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_的违约金。A1%B3%C1 D3 19、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 20
16、、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 21、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是_用地必须缴纳耕地占用税。A停机坪B幼儿园C军事设施D商业娱乐设施 22、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成 【2002 年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例23、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：3550 24、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批25、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具
