1、2015 年广东省土地估价师管理法规：法律责任试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、将标准深度 100 英尺 4 等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。 【2004 年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素 2、_不影响建筑物的现值。A结构B建造年代C原始造价D装修3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。A宏观层次B中观层次C客观层次D微观层次E主观层次 4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间
2、因素5、某一边临街的三角形宗地，高 9 米，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 【2009 年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格 8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并
3、不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地 9、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 10、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查11、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况 12、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素 13、基准地价系数修正法是
4、在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素14、住宅建筑净密度等于_。A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 15、营业外收入是指的各项收入 【2002 年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地 16、市场比较法中正确的估价程序是。 【2004 年考试真题】A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正； 评估待估宗地价格B： 确定比较案例；收
5、集资料；评估待估宗地价格；价格修正C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准； 交易情况修正；估价期日修正E：时间因素 17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为 200 元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为 30%，该类不动产的还原率为 8%，总建筑面积为 40000m2，可出租率为 85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A70000B71000C71400D80000 18、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入
6、E：土地 19、国家筹资信用的基本形式是_。A国库券B建设债券C政府债券D公债 20、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素 21、按照证券分类，股票属于。A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地 22、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性23、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地 24、若银
7、行存款年利率 10(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息万元。A：300B：29 8C：34 0D：355E：土地25、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡 (镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用地的有。A：监狱建设用地B：劳教所
8、建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 2、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房3、下列选项属于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 4、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则5、按照保险合同标的不同，保险合同可分为_。A定
9、额保险合同和损失补偿保险合同B财产保险和人身保险合同C足额、不足额保险合同和超额保险合同D定值保险合同和不定值保险合同 6、土地登记的最小单元是。 【2006 年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构 7、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5 年的有。A：继续作为国有重点扶持的能源项目用地B：国有企业兼并国有企业的C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造为国有独资公司的E：继续作为国有重点扶持的水利项目用地 8、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权作
10、价出资E：国有土地使用权作价入股 9、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化E可持续发展 10、 国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，终止听证。A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的11、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组
11、织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A农地使用权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权 12、建筑工程概算可采用（）方法编制。A概算定额B概算指标C类似工程预(决)算D施工图预算 13、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。 【2004、2002 年考试真题】A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：建立地籍信息系统14、 财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综 200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设
12、的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7% 15、下列关于农用地分等的说法中正确的是（） 。A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地
13、及其他农用地D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 16、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值 17、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009 年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃 18、按照规定占用耕地，减按每平方米 2 元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设 19、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 20、 农村土地承包法所称农村土地，
14、是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。A居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B居住区公园一居住小区公园C居住区公园一小块公共绿地D居住小区公园一小块公共绿地 22、某市在某年的土地出让总面积为 2 万平方米，土地平均出让纯收益标准为100 元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为 _万元。A18B20C30D5023、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_ 的过程。A主要生产要素B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要观赏对象 24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体 【2006 年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察25、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地意见书B： 国有建设用地划拨决定书C： 建设用地批准书D：建设用地使用证E：建设用地立项书
