1、2015 年上半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备 2、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利
2、内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托3、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D
3、：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险 4、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托5、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换B：继承C：赠与D：抵押E：权利型房地产投资信托 6、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备 7、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备 8、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。A：收集物业及业主信息B
4、：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备 9、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险 10、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托11、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：14B：1 5C：1 6D：17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、 物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。A：政府指导价和市场调节价B：政府指导
5、价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托 13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托14、郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和
6、审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托 16、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备 17、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托 18、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
7、A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险 19、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托 20、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。A：成本导向定价法B：比较定价法C：平衡定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备 22、 城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者
8、核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托23、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险25、 物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内
9、按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000 元以上 1 万元以下B：3 万元以上 10 万元以下C：5000 元以上 1 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点 2、在房地产
10、经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用B：建立住房公积金贷款风险准备金C：住房装修费用及住房贷款利息D：住房手续费及公证费用E：城市廉租住房建设 4、业主委员会的宗
11、旨是。A：代表本物业的合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业的公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 6、当燃气表与燃气灶之间的净距大于 mm 时，表底距地面的净距不小于14m。A：200B：250C：300D：
12、400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险B：系统性风险C：动态贷款风险D：非系统性风险E：可控风险 8、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 85。则该宗房地产的收益价格为万元。A：9412B：95 12C：96 12D：9712E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险 10、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技
13、术，是建筑通风的发展和继续。A：空气温度B：洁净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度11、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪 12、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：实现房地产经纪机构的全动态管理E：决策更加科学化和规律化 13、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划D：项目签约E：销售准备14、 房屋
14、登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以
15、 1 万元以上3 万元以下的罚款 15、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法B：最小二乘法C：标准差D：简单算术平均法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。A：营销推广渠道B：市场竞争优势C：客户经济状况D：目标客户需求E：项目差异化特点 17、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验 18、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权B：费用支配权C：请求报酬权D：提存权E：验收权 19、常见的统计调查
16、方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表 20、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要 21、客户信息管理是以潜在客户的为中心。A：交易信息B：个人信息C：价格信息D：需求信息E：物业类型 22、地役权的特征包括。A：地役权具有从属性和不可分性B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益
17、D：地役权是利用他人的不动产E：地役权是不转移标的物占有的物权23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 24、住房公积金可用于。A：建造房屋B：大修自住住房C：炒股资金D：购买住房E：投资房地产25、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A：社会环境B：文化环境C：人文环境D：经济环境E：物质环境
