1、2017 年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、买方独家代理的主要客户往往是。A：具有收入低、时间价值低特征的客户B：具有收入高、时间价值低特征的客户C：具有收入高、时间价值高特征的客户D：具有消费高、时间价值高特征的客户E：工厂的生产设备 2、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社
2、会环境不诚信3、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备 4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30 C：40 D：50E：权利型房地产投资信托5、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元，若年收益率为 10，则 10 年后这笔钱的累计总额相当于元。A：3865268B：40969 00C：62249 80D：6496869E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10B：15C：20
3、D：30E：权利型房地产投资信托 7、 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A：2006 年 12 月 1 日B：2007 年 11 月 1 日C：2008 年 11 月 1 日D：2009 年 12 月 1 日E：权利型房地产投资信托 8、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备 9、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的
4、谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备 10、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托11、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备 12、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备 13、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15B：
5、20 C：25 D：30E：权利型房地产投资信托14、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，增加交易成本D：为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托 15、 注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托 16、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本
6、企业的目标一致E：工厂的生产设备 17、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A：时效性B：针对性C：客观性D：可延续性E：工厂的生产设备 18、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险B：预防与控制风险C：预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备 19、住房公积金的提取和使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托 20、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧
7、化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险 22、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处” 。A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大
8、经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险 24、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备25、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产
9、投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作
10、好隐蔽工程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 2、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法C：法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的利益化 4、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与
11、房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的B：连续 2 年以上(含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事处罚的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满 5 年的5、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管
12、理工作 6、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积 7、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记不采取强制性制度D：权利人取得登记簿副本E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 8、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并 9、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑
13、事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：无期徒刑 10、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同11、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税B：消费税C：收益税D：营业税E：资源税 12、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经
14、纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：建立长久的合作关系D：与客户积极沟通E：提供附加服务 13、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数14、按照使用用途房源一般可以分为。A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房 15、根据房地产估价机构管理办法 ，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前 3 年禁止的行为有。A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务B：违反房地产估价规范和标准C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D：涂改、倒卖、出租、
15、出借或者以其他形式非法转让资质证书E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 16、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款B：个人购房贷款C：个人首次住房贷款D：个人自建住房贷款E：个人再交易住房贷款 17、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。A：出售时间B：交付程序C：银行监管程序D：房地产价格变动趋势E：放款时间 18、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务B：约定义务C：积极义务D：消极义务E：主要义务 19、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产
16、行政主管部门责令停止销售活动，处 1 万元以上 5 万元以下的罚款B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以下的罚款E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 20、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结
17、构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行 4 次C：注册结构工程师每一个注册期为 2 年D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任 21、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质 22、物业管理启动阶段的主要工作有A：物业管理规章制度的制定B：用户入住C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立D：物业的接管验收E：档案资料的建立23、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险B：担保的有效性风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：固定风险 24、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、投资基金有多种类型，其中包括。A：契约型基金B：封闭型基金C：公司型基金D：开放式基金E：半封闭型基金
