精选优质文档-倾情为你奉上第一章 房地产开发与经营概述房地产是地产和房产的合称。狭义：房屋和房屋所占用的土地。广义：地产和房产。房地产是我国独有的概念，国际上称为不动产，如果被移动公司后会改变原来的性质、形状与价值。香港又称之为物业。房地产特性：1位置固定性、个别性。2使用长期性3投资大量性4保值增值性5价格易受周围环境影响。1-3低层，4-6多层，7-9小高层，10高层，30超高层。按房地产开发程度分为：1、生地（不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地），2、毛地（具有一定的城市基础设施，但是地上有待拆迁安置的旧房屋的土地），3、熟地（具有完善的城市基础设施，进行过平整，能直接在其上面进行房屋建造的土地），4、在建工程（地上建筑物尚未完全建成，还没达到交付使用条件的房地产），5、现房（含土地）地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。可能是新的或旧的或经过改造的。房地产权属分类：国有房产，集体所有房产，私有房产，联营企业房产，股份制公司房产，港澳台投资建造、购买的房产，涉外房产。我国产权性质：商品房、经济适用房、廉租住房、限价商品住房、公共
