精选优质文档-倾情为你奉上成本法作业1、今有一建筑物，建筑总面积1200m2，在估价时点时，已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m2，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5%。试用直线折旧法计算其折旧额、折旧总额，并估计其现值。解：（1）求折旧额D（2）至估价时点的折旧总额Et为或（3）建筑物现值V：V=C-Et=6001200-.52=.48（元）或V=C1-（1-R）t/（t+n）= .43（元）注：公式要写完整；Et的取值必须取.52，不可取.57。2、某一房地产，土地总面积2500m2，是6年前通过征用农地取得，当时费用800元/m2，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑总建筑面积6000m2，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/m2，现实建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有8成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。解：（1）求土地价格VLVL=25001000=250（万元）（2）求建筑
