精选优质文档-倾情为你奉上房地产企业土地增值税筹划四技巧一、利用临界点进行纳税筹划 根据土地增值税暂行条例的规定，存在下列情形之一的，免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的；因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 土地增值税实行四级超率累进税率的条件是：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额50未超过扣除项目金额100的部分，税率为40；增值额超过扣除项目金额100未超过扣除项目金额200的部分，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。 如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20这个临界点上，可通过适当控制出售价格以避免缴纳土地增值税。计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。这里的“其他扣除项目”为取得土地使用权所支付的金额与开发土地、新建房及配套设施的成本之和的
