精选优质文档-倾情为你奉上我国城市商业综合体项目的风险规避研究 以“绿城温州鹿城广场项目”为例 施晓丹，四川大学工商管理硕士，深圳新摩尔公司综合体研究课题组成员杨宝民，清华大学商业地产总裁班客座教授，深圳新摩尔商业管理公司总经理 一. 大型城市综合体在我国的发展 1. 激变时代我国城市建设开发的一个重要趋势 “中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题” ，从1990年到2010年，我国的城市化从18.96%将提高到45%以上 ，这一迅猛进程使城市建设开发进入一个激变时代，要求紧凑型、节约型城市的合理解决方案，涵盖房地产全部开发链的城市综合体业态（City Mall）正是这一发展阶段的特定产物。它实现了将城市运营、区域运营与泛地产有机结合的区域性综合，已成为当前我国城市开发的重要趋势之一。 城市综合体，具体指都市中的居住、商务办公、出行购物、文化娱乐、社交游憩等各种城市物业功能复合、相互作用、互为价值链空间的高度集约型街区群体。它通过街区实现与外部城市空间的有机结合，并与交通系统有效联系，成为城市功能混合使
